Departamento 2 ambientes en venta en Ruy Diaz de Guzman 300, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Ruy Diaz de Guzman 300, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
85 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 9% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Ruy Diaz de Guzman 300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.224lo normal · 2.4422.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 185.581
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.224
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.509.061 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.509.061/mes

Necesitas ingresos por $ 6.036.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruy Diaz de Guzman 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Express · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 91 m
El Progreso · Wenceslao Villafañe1 min · 93 m
Don Neneco2 min · 120 m
Educacion · 59 en la zona
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica2 min · 125 m
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica4 min · 249 m
ESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULI · inicial/primaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13014 min · 285 m
Plazoleta Elisa Brown5 min · 338 m
Juegos de agua6 min · 364 m
Salud · 17 en la zona
CMB Nº 30 · centro de salud · publico1 min · 49 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado3 min · 221 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruy Diaz de Guzman 300, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 169.000
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