Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Montes de Oca 100, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Montes de Oca 100, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 259.000, un 53% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Montes de Oca 100.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.910lo normal · 1.9051.3382.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 227% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 169.524
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.765
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.312.704 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.312.704/mes

Necesitas ingresos por $ 9.250.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Montes de Oca 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros2 min · 108 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 332 m
Feria Eco Popular6 min · 388 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO VITRA · especial · privada1 min · 43 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica1 min · 73 m
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Casa Cuna2 min · 128 m
Plaza Casa Cuna2 min · 152 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires3 min · 217 m
Salud · 24 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico2 min · 104 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico2 min · 148 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Montes de Oca 100, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 259.000
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