Departamento 4 ambientes en venta en Av. Martin García al 600 Barracas Caba, Barracas

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Martin García al 600 Barracas Caba, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
100 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 60% mas que lo normal entre los 164 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Martin García al 600 Barracas Caba.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.441lo normal · 2.1491.6132.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 156% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 199.858
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.891
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE HERMOSO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES MAS DEPENDENCIA AL FRENTE SOBRE LA AV. MARTIN GARCIA AL 600 ESQUINA GASPAR MELCHOR DE JOVELLANOS, PLENO BARRIO DE BARRACAS, CABA. EXCELENTE UBICACION.!! FRENTE AL HIPERMERCADO COTO. RODEADO DE NUMEROSOS COMERCIOS Y LINEAS DE TRANSPORTE. ZONA PREMIUM. SE TRATA DE UN IMPECABLE DEPTO DE 100 M2 TOTALES APROX. DEPTO AMPLIO, LUMINOSO, EXCELENTE DISTRIBUCION DE SUS AMBIENTES. CUENTA CON UN INCREIBLE LIVING COMEDOR CON PISOS PRE FINISH DE MADERA NATURAL QUE DA A UN HERMOSO BALCON CORRIDO A LA CALLE , COCINA INDEPENDIENTE, COMEDOR DIARIO CON COMODAS Y AMPLIAS ALACENAS, DEPENDENCIA CON BAÑO DE SERVICIO, 3 HABITACIONES QUE DAN TODAS AL FRENTE. UNA DE ELLAS CON SALIDA A UN SEGUNDO BALCON A LA CALLE. EL DORMITORIO PRINCIPAL ES EN SUITE Y CUENTA CON UN COMODO VESTIDOR. TODAS SUS HABITACIONES TIENEN AMPLIOS PLACARES DOBLE HOJA ESPEJADOS. INTERIOIRES DE PLACARES IMPECABLES. 2 BAÑOS COMPLETOS EN EXCELENTE ESTADO. LAVADERO IINDEPENDIENTE. GRAN PASILLO QUE COMUNICA LOS AMBIENTES, PUDIENDO TAMBIEN FUNCIONAR COMO ESCRITORIO/ ESPACIO DE TRABAJO. EXCELENTE LUZ NATURAL Y ARTIFICIAL. TODOS SUS AMBIENTES SON LUMINOSOS Y CON MUY BUENAS MEDIDAS. LOS 2 BALCONES LE DAN AIRE Y LUZ A TODO EL DEPTO. CUENTA CON 2 COCHERAS CUBIERTAS (UNA EN PLANTA BAJA Y LA OTRA EN PRIMER PISO). EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO EN SUS AMBIENTES. TERMINACIONES Y DETALLES DE LUJO. LOSA RADIANTE. DEPTO QUE OFRECE COMODIDAD Y FUNCIONALIDAD, LISTO PARA ENTRAR! EDIFICIO DE CATEGORIA. CUENTA CON S.U.M (SALON DE USOS MULTILPLES), PISCINA DESCUBIERTA, SOLARIUM, PARRILLA. VISTA ABIERTA IMPRESIONANTE. VER TOUR 360. OPORTUNIDAD POR SUS M2, UBICACION Y ESTADO!! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES MAT 9254 CUCICBA PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.869.028/mes

Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Martin García al 600 Barracas Caba

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Coto · Avenida Martin Garcia1 min · 93 m
Maximo Kiosco1 min · 96 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5592 min · 158 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica4 min · 247 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada4 min · 269 m
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Elisa Brown4 min · 225 m
Plaza Casa Cuna8 min · 491 m
Plaza Gumersindo Gonzalez8 min · 500 m
Salud · 21 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado2 min · 125 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 284 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Martin García al 600 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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