venta
USD 572.000
Departamento · 156m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Barracas·5 amb · 4 dorm · 156 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Brandsen 1429, Barracas
USD 390.000
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Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 1.180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Brandsen 1429, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 152 m²
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 390.000, un 53% mas que lo normal entre los 112 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen 1429.
53% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.333lo normal · 2.1851.7132.526
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 258% mas altas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 255.605
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 200 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.025
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Disfrutá de la independencia de tu propio patio y balcón sin renunciar a la tranquilidad de la seguridad privada, la comodidad de los amenities y la solidez constructiva de uno de los edificios más valorados del barrio.
Cochera fija cubierta + baulera no incluidas en el precio de publicacion. usd 35 mil.
El departamento cuenta con ingreso principal y de servicio, a traves de puerta PENTAGONO.
Recibidor, amplio living comedor con salida al patio.
Comedor principal más comedor diario.
Toilette social.
Amplia cocina con isla, que cuenta con dos hornos (uno electrico y otro a gas), espacio de lavadero y salida a patio.
Comedor diario de 2.9 x 2.8.
Dormitorio principal en suite, con baño con bañadera, con amplios placares y salida a balcon con orientación este.
Segundo y tercer dormitorio comparten un segundo baño completo, con bañera.
Un cuarto funcional que hoy es vestidor, y puede ser utilizado como escritorio o espacio kids.
Terminaciones de primera calidad, pisos de porcelanato, aberturas de aluminio y cerramiento en balcon, cocina completa con mesada de silestone, griferia johnson, baños completos con mamparas.
Agua caliente central, calefaccion por losa radiante individual, AA en todos los ambientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.496.628 por mes con ingresos de $ 14 M.
Costo total realUSD 425.139
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.438
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.496.628/mes
Necesitas ingresos por $ 13.986.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Brandsen 1429
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 32 en la zona
OSO · Avenida Suarez2 min · 106 m
Carrefour Express2 min · 148 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 203 m
Educacion
· 58 en la zona
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 71 m
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada2 min · 99 m
INSTITUTO ALFREDO PALACIOS · superior · privada2 min · 141 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Quinquela Martin3 min · 167 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13013 min · 169 m
Plaza Colombia3 min · 194 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado1 min · 92 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado3 min · 204 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado6 min · 387 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 332.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brandsen 1429, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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