Departamento 4 ambientes en venta en Av. Martin García al 600 Barracas Caba, Barracas

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Martin García al 600 Barracas Caba, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
201 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 31% mas que lo normal entre los 107 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Martin García al 600 Barracas Caba.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.761lo normal · 2.1121.7132.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 344.305
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.966
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE DEPARTAMENTO AL FRENTE DE LUJO. 4 AMBIENTES MAS DEPENDENCIA. Ubicado sobre la estratégica Av. Martin García al 600, esquina Gaspar Melchor de Jovellanos, pleno barrio de Barracas.Ubicación premium, rodeada de múltiples medios de transporte y comercios. Frente al Hipermercado COTO. Piso alto con vistas panorámicas impresionantes de la ciudad. Con una superficie total de 201m2, (163 M2 cubiertos aprox/ 25 M2 descubiertos aprox (de patio)/ 15 M2 descubiertos y semidescubiertos (balcones)/ Ofrece un espacio amplio y luminoso para vivir con estilo y comodidad. Losa radiante. Equipos de aire acondicionado. Planta super luminosa, en excelente estado...lista para entrar!! Orientación: Norte, Sur y Oeste. Diseño y distribución: 3 habitaciones amplias y luminosas, incluyendo 1 en suite con baño privado y detalles de lujo, diseñadas para proporcionar un descanso reparador. 3 baños adicionales y dependencia para mayor comodidad y funcionalidad. Cocina gourmet: Cocina comedor diario con diseño moderno y equipada. Espacios al aire libre: 3 balcones con vistas impresionantes y un patio privado para disfrutar del aire libre y relajarse en un entorno tranquilo. Estacionamiento seguro: 2 cocheras en planta baja cubiertas para mayor seguridad y comodidad, proporcionando tranquilidad y protección para tus vehículos. Características premium: Todo de primera calidad, con terminaciones y detalles de lujo que lo hacen destacar. Un hogar diseñado para aquellos que buscan lo mejor. Edificio de categoría, cuenta con S.U.M (Salón de usos múltiples), piscina al aire libre y parrilla. Ver Tour 360. OPORTUNIDAD UNICA! VALE LA PENA SU VISITA!! DEPTO LISTO PARA ENTRAR!! IMPECABLE ESTADO. PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos CUCICBA MAT 9254 PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Martin García al 600 Barracas Caba

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Coto · Avenida Martin Garcia1 min · 93 m
Maximo Kiosco1 min · 96 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5592 min · 158 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica4 min · 247 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada4 min · 269 m
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Elisa Brown4 min · 225 m
Plaza Casa Cuna8 min · 491 m
Plaza Gumersindo Gonzalez8 min · 500 m
Salud · 21 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado2 min · 125 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 284 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Martin García al 600 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 450.000
Departamento en venta
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