Departamento 4 ambientes en venta en Burela al 3200, Villa Urquiza

Departamento 4 ambientes en ventaen Burela al 3200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
193 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 21% mas que lo normal entre los 63 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Burela al 3200.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.146lo normal · 3.4242.7133.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 280.788
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.653
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA URQUIZA BALCON Y TERRAZA PROPIA CON PARRILLA. APTO CREDITO. Cochera opcional disponible muy amplios y comodos USD 35.000 Ultima unidad disponible. Ubicado en una zona privilegiada, este amplio departamento de 4 ambientes ofrece comodidad y estilo. Al ingresar, te recibe un luminoso living-comedor con grandes ventanales dando salida al balcón, que permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente acogedor y cálido. La cocina es independiente y está equipada con muebles bajo mesada y alacenas, ideal para aquellos que disfrutan cocinar. Además, cuenta con un espacio de lavadero. El departamento dispone de tres habitaciones amplias, perfectas para familias o para convertir en oficinas. La habitación principal es en suite con vestidor, mientras que las otras dos habitaciones con placares empotrados, también ofrecen buena luminosidad y espacio suficiente para camas individuales o matrimoniales. El baño es completo y moderno, con todos los servicios necesarios. Entre las características adicionales, el departamento cuenta con calefacción central, aire acondicionado en todos los ambientes frio / calor, y pisos de porcelanato. El edificio cuenta también con Personal de limpieza diaria. 8 cámaras de seguridad controladas a través de la app en tu celular. y un puesto de vigilancia a 25 mtrs de la entrada. Generador eléctrico Y ascensor hidráulico. Pileta climatizada. Riego automático. La ubicación es inmejorable, cerca de escuelas, supermercados y transporte público. ¡No pierdas la oportunidad de visitar este maravilloso hogar! © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.053.364 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.053.364/mes

Necesitas ingresos por $ 12.213.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Burela al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Dia7 min · 421 m
Supermercado Congreso7 min · 423 m
Super Mercadito Santa Teresa7 min · 426 m
Educacion · 44 en la zona
IRLANDA · primaria · publica2 min · 111 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 111 m
GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica7 min · 432 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Echeverria12 min · 787 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima13 min · 843 m
Plaza Leandro N. Alem13 min · 847 m
Salud · 17 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado4 min · 283 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado5 min · 337 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Burela al 3200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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