Departamento 5 ambientes en venta en Echeverría 4300, Villa Urquiza

Departamento 5 ambientes en ventaen Echeverría 4300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
264 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 745.000, un 1% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Echeverría 4300.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.880lo normal · 3.9374.770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 755.848
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.571
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNIDAD 603 Duplex CON quincho y terraza PROPIA Unidad super exclusiva 5 ambientes en dúplex con 4 habitaciones, dos de ellas en suite y la principal adicionalmente tendrá vestidor. 1 toilette de recepción en planta baja con sector de lavadero y patio. En la segunda planta también contará con un baño compartido. Consulta por financiación y por otras tipologías y unidades disponibles: Inmejorable ubicación a metros de la estación "Echeverria" de la línea B del subte. Echeverria 4300, entre Donado y Mariano Acha. Entrega estimada fines de 2027. Espacios descubiertos, amplios balcones, terrazas y jardines con la mejor orientación, frente a la plaza Zapiola, serán el complemento perfecto del ya clásico acento del estudio en las generosas medidas de los interiores; los que configurarán en su conjunto un lugar calmo y relajado para vivir, trabajar y disfrutar, en el corazón del barrio más vibrante de la ciudad, con la sensación de estar en una casa de veraneo. ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS Estructura de Hormigón Armado. Mampostería tradicional racionalizada. LIVING • COMEDOR Y PASILLOS Paredes en yeso pintado al látex. Cielorrasos en yeso pintado al látex, ángulo recto con buña perimetral. Piso de porcellanato simil madera. Zócalos de madera 3"x 1⁄4". Instalacion de cañeria interna para AA Frio/calor. Calefaccion por piso radiante. Instalacion de cañeria interna para AA Frio/calor. Calefaccion por piso radiante. BAÑOS Y TOILETTES Paredes de porcellanato (baños). Marca: Vite o similar Paredes en yeso pintado al látex (toilettes) Pisos de porcellanato. Marca Vite o similar Cielorraso en yeso pintado al látex. Artefactos blancos linea Roca Monaco o similar Box de ducha en baño principal. Mesadas de silestone con bacha empotrada. (baños). Marca: Roca • Trevi o similar Mesada de Silestone y bacha de apoyar (toilette). Marca: Cordenons- redonda de apoyar o similar Grifería de cierre cerámico FV linea Puelo o similar(toilette y baños secundarios) COCINAS Y LAVADEROS Mesadas de cuarzo silestone o similar Pisos de porcellanato. Marca: Vite o similar Cielorraso en yeso pintado al látex. Artefactos: cocina a gas 4 hornallas Candy o similar. Calefacción por piso radiante Caldera dual a gas MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena de madera enchapada en melamina, con cajonera y estantes. Pileta de acero inox. Marca: Mi Pileta • bacha simple 802E o similar. Grifería Mono-comando. Marca: Piazza • modelo Emblem Negra o similar PLACARES Puertas exteriores de madera o melamina con estructura de aluminio. Interiores de melamina (estantes, cajones y barral para colgar). SERVICIOS COMUNES Ascensores velocidad variable. Cocheras fijas en subsuelo. Bauleras en subsuelo. Cañerías de Acuasystem o similar para agua caliente y fría. Instalación de cañeria interna para aire acondicionado sin provisión ni instalacion de equipos. Gimnasio. Piscina y solarium. Portón con comando remoto. Otros servicios a definir. Grifería de cierre cerámico FV lineas Epuyen o similar (baño ppal) Calefacción por piso radiante Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Mariana Recio • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 812.125 en total: USD 745.000 del aviso mas USD 67.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.690.460 por mes con ingresos de $ 26,8 M.

Costo total realUSD 812.125
Precio del aviso
USD 745.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.029
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.038
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.690.460/mes

Necesitas ingresos por $ 26.761.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 186.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Echeverría 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 87 en la zona
Kioskiri · Echeverria 42641 min · 94 m
Carrefour Express · Mariscal Antonio Jose de Sucre 42303 min · 169 m
Un Toque Diferente4 min · 269 m
Educacion · 36 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica5 min · 313 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada7 min · 422 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · inicial/primaria · privada7 min · 446 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola1 min · 78 m
Plaza Paseo de la Paz9 min · 574 m
Plaza Monroe10 min · 668 m
Salud · 22 en la zona
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado7 min · 452 m
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico8 min · 490 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeverría 4300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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