Departamento 5 ambientes en venta en La Pampa al 4400, Villa Urquiza

Departamento 5 ambientes en ventaen La Pampa al 4400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
156 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, lo mismo que lo normal entre los 185 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa al 4400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 3.5712.9714.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 450.000
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
332 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.407
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Living-comedor con salida a la terraza. Cuatro dormitorios con placards e interiores completos, uno de ellos con salida al balcón. Dos baños completos (uno en suite y el otro con ducha) y toilette de recepción. Cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, integrada al ambiente mediante una barra desayunadora. Lavadero independiente. La unidad se encuentra en un segundo piso con acceso por ascensor CON COCHERA INCLUIDA!!! BAULERA OPCIONAL!! Detalles de Calidad: Caldera dual a gas • Calefacción por piso radiante/ Anafe a gas/ Horno eléctrico Persianas en los dormitorios /Placard con interior completo en todos los dormitorios DVH (Doble Vidriado Hermético) más laminado de seguridad / Grifería dual en cocina /Pisos de porcelanato símil madera. Herrería artesanal /Preinstalación para aire acondicionado multisplit. Seguridad y Tecnología: Sistema de control de acceso mediante portería smart HIPCAM, ingreso al edificio con reconocimiento facial, portería en APP móvil, gestión de llaves temporales. Sistema de cámaras de seguridad. Dumótica integrada con control de electrodomésticos, iluminación y más. Cerradura SMART LOCK integrada con la APP HIPCAM en departamento. Las imágenes corresponden al estado actual de la propiedad y, en algunos casos, incluyen propuestas de amoblamiento y ambientación virtual con fines exclusivamente ilustrativos. Los muebles, objetos y elementos incorporados digitalmente no forman parte del inmueble ni de la venta. La propiedad se entrega sin muebles y en las condiciones existentes al momento de la operación. Proyecto Emehome by UNBOX Diseño (Concepto UNBOXING): El diseño del edificio se basa en el concepto PH, ofreciendo espacios descubiertos para disfrutar una nueva vida urbana en departamentos, conectado con el aire libre con terrazas privadas, maximizando privacidad entre unidades y garantizando la entrada de sol a todos los ambientes. Ubicación privilegiada: sobre La Pampa al 4400, en el corazón del corredor Donado-Holmberg (DOHO), una de las zonas con mayor crecimiento de Villa Urquiza. A 5 cuadras de la estación de Los Incas, a 6 cuadras de la estación Echeverría de la Línea B y Dr. Luis María Drago del Ferrocarril Mitre, con múltiples líneas de colectivos (93, 113, 140 y 176) y excelente conexión con Av. Álvarez Thomas, Av. Triunvirato y General Paz La presente publicación tiene video, tour 360, plano y fotos. Vamos a visitarlo? Estamos para ayudarte!. Vende CONPAZ • Mercedes Paz Matrícula 8770 CUCICBA Nota: El croquis es ilustrativo, una representación visual. Es apto para personas de movilidad reducida (ley 5115).La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título enunciativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Asimismo, los impuestos, tasas y servicios aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. Las superficies incluyen muros interiores y perimetrales. Las medidas y superficies definitivas surgirán del plano de mensura y subdivisión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pampa al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 93 en la zona
Mary · La Pampa 46472 min · 116 m
Dia · Avenida Alvarez Thomas2 min · 138 m
Boulevard · Avenida Alvarez Thomas 23303 min · 161 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada4 min · 276 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada4 min · 283 m
BACHILLERATO A DISTANCIA ADULTOS 2000 DE 01 · adultos · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola5 min · 304 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento12 min · 747 m
Plazoleta La Vecindad12 min · 770 m
Salud · 19 en la zona
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado4 min · 287 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado6 min · 368 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa al 4400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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