Departamento 4 ambientes en venta en Mendoza 5000, Villa Urquiza

Departamento 4 ambientes en ventaen Mendoza 5000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
105 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 27% menos que lo normal entre los 250 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 5000.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.524lo normal · 3.4414.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 361.314
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
480 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.274
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 4 ambientes con balcón y vista abierta – Villa Urquiza Excelente ubicación en el corazón de Villa Urquiza. APTO CREDITO Sobre el boulevard de la calle Mendoza, entre Av. Triunvirato y Ávalos, se encuentra este amplio departamento de 4 ambientes en piso alto, en una de las zonas más buscadas del barrio, rodeado de comercios, servicios y con excelente conectividad. La propiedad cuenta con 105,66 m² totales y se destaca especialmente por su amplitud, luminosidad y vista abierta. El living comedor es amplio y muy luminoso, con pisos de madera y salida a un balcón corrido, desde donde se disfruta una vista abierta del barrio. Cuenta con 3 dormitorios, dos baños completos y baño de servicio. La cocina es independiente, con comedor diario, y posee además lavadero independiente. Calefacción central y equipos de aire acondicionado en los ambientes. La propiedad se encuentra en muy buen estado general. Edificio de 14 pisos, con 3 departamentos por piso, dos ascensores y encargado con vivienda. Además, cuenta con una amplia terraza común con vista panorámica. Posibilidad de seguir alquilando cochera a 1 cuadra. Una propiedad ideal para quienes buscan metros, luminosidad y una excelente ubicación en Villa Urquiza, con todos los servicios y medios de transporte a pocos pasos. "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.828 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.379.828/mes

Necesitas ingresos por $ 9.519.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 5000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
La Primavera · Avenida Triunvirato 44371 min · 79 m
Supermercado Urquiza · Avenida Triunvirato 43692 min · 104 m
Pancho Gourmet · Avenida Triunvirato 44782 min · 109 m
Educacion · 47 en la zona
TORTUGA VIAJERA · otros · privada1 min · 94 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 451 m
Plaza Jorge Casal7 min · 458 m
Plaza Marcos Sastre10 min · 641 m
Salud · 31 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado3 min · 170 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado4 min · 279 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 5000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 265.000
Departamento en venta
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