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Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Departamento en venta en villa urquiza

Avenida Olazábal 5000, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Piso
14
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 3% menos que lo normal entre los 247 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olazábal 5000, Villa Urquiza.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.200lo normal · 3.3062.7813.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 330.578
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR PISO DE 4 AMB CON DEPENDENCIA, MUY BIEN UBICADO EN OLAZABAL Y AVALOS, CON DOS BALCONES, PISO 14 (NO ES ULTIMO PISO, EL EDIFICIO TIENE 17 PISOS), LAS MEJORES VISTAS DEL BARRIO Y LA CIUDAD, SUPER LUMINOSO, ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO, COCINA COMEDOR SEPARADA, LAVADERO Y DEPENDENCIA DE SERVICIO, GRAN LIVING COMEDOR CON PISOS DE PARQUET EN EXCELENTE ESTADO, TOILETTE, 3 DORMOTIRIOS CON PLACARES, BAÑO COMPLETO, DIGNO DE VER, ORIENTACION NORESTE LA MEJOR H O R A N I S P R O P I E D A D E S 1 1 • w w w . h o r a n i s . a r i n f o @ h o r a n i s . a r

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona
La Recova · Avenida Triunvirato 44841 min · 75 m
Pancho Gourmet · Avenida Triunvirato 44781 min · 87 m
Paseo de Homs · Blanco Encalada 50321 min · 96 m
Educacion · 46 en la zona
TORTUGA VIAJERA · otros · privada2 min · 155 m
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada2 min · 158 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA INTERCAMBIO · superior · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 293 m
Plaza Jorge Casal5 min · 319 m
Plaza Marcos Sastre10 min · 624 m
Salud · 34 en la zona
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado2 min · 121 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 329.000USD 320.00010 de ago de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 329.000 → USD 320.000-2.74%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 5000, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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