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Departamento 4 ambientes en venta en Ceretti 3265, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 375.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 592,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Ceretti 3265, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
131 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 6% mas que lo normal entre los 72 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Ceretti 3265.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.713lo normal · 3.5022.8654.137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 353.684
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.654
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio 4 Pisos Semipisos 8 unidades funcionales, todos con cochera cubierta y cochera de cortesia, Jardín con pileta común.. Amplio Living comedor • Toilette • Escritorio • Ampla cocina semi integrada con lavadero separado 3 Dormitorios principal en Suite con Vestidor • baño completo Balcón terraza de 30 m² semicubiertos Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Orientación Este, con excelente luz natural. Una propiedad moderna, funcional y exclusiva, en un edificio tranquilo, con pocas unidades y muy buenas prestaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 408.787 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 33.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.367.681 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 408.787
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.562
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.367.681/mes

Necesitas ingresos por $ 13.470.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ceretti 3265

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Dia6 min · 365 m
Supermercado Congreso6 min · 391 m
Sieger7 min · 454 m
Educacion · 42 en la zona
IRLANDA · primaria · publica2 min · 121 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 121 m
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada8 min · 528 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Leandro N. Alem12 min · 736 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima13 min · 838 m
Plaza Echeverria14 min · 880 m
Salud · 17 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado3 min · 174 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado4 min · 224 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ceretti 3265, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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