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Departamento 4 ambientes en venta en Ceretti 3265, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 345.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 545,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Ceretti 3265, Villa Urquiza

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
112 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 345.000, un 6% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Ceretti 3265.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.632lo normal · 3.4232.6343.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 325.155
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.309
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio 4 Pisos Semipisos 8 unidades funcionales, todos con cochera cubierta y cochera de cortesia, Jardín con pileta común.. Amplio Living comedor • Toilette • Escritorio • Ampla cocina semi integrada con lavadero separado 3 Dormitorios principal en Suite con Vestidor • baño completo Balcón corrido semicubierto Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Orientación Este, con excelente luz natural. Una propiedad moderna, funcional y exclusiva, en un edificio tranquilo, con pocas unidades y muy buenas prestaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 376.085 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 31.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.098.267 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 376.085
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.038
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.098.267/mes

Necesitas ingresos por $ 12.393.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ceretti 3265

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Dia6 min · 365 m
Supermercado Congreso6 min · 391 m
Sieger7 min · 454 m
Educacion · 42 en la zona
IRLANDA · primaria · publica2 min · 121 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 121 m
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada8 min · 528 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Leandro N. Alem12 min · 736 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima13 min · 838 m
Plaza Echeverria14 min · 880 m
Salud · 17 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado3 min · 174 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado4 min · 224 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ceretti 3265, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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