Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Palacio Roccatagliata - Torre Sky VI en Construcción - 4 Ambientes en Belgrano R - Ultimas Unidades!

Franklin Roosevelt al 3100, Entre Av. Dr. R. Balbín y Zapiola · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
124 m²
Piso
27
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 560.592, un 30% mas que lo normal entre los 509 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Franklin Roosevelt al 3100, Entre Av. Dr. R. Balbín y Zapiola.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.521lo normal · 3.4882.7164.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 432.558
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.525
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad T20 en 27º Piso. Todos los Ambientes al Frente con Balcón Terraza. Amenities Premium. Excelente ubicación de muy fácil acceso, sobre Franklin Roosevelt, entre Av. Dr. Ricardo Balbín y Zapiola. Amplio living comedor con salida a balcón aterrazado corrido con excelente vista a la Ciudad. Cocina con comedor diario y lavadero, con muebles completos. Toilette de recepción. Hall de distribución. Baño completo. Dormitorio principal con baño en suite y salida a balcón. Segundo dormitorio con placard y salida a balcón. Tercer dormitorio con placard. Preinstalación para equipo de aire acondicionado. Cocheras opcionales. Amenities de categoría que incluirán entre ellos un exclusivo sky club, Spa, fitness center, guardería para chicos, juegos infantiles, jardines propios, business center, cava de vinos, salón de eventos de 200 m2, tres salones de usos múltiples, espacio para lavado de autos, piscina climatizada panorámica, entre otros beneficios, junto con la exclusiva posibilidad de utilizar las inmediaciones del Palacio Roccatagliata el cual estará integrado y preservado en el proyecto. Seguridad las 24 hs. Sup. Total 124,58 m2. Sup. Cubierta 98,56 m2, se le suma Sup. Amenities 10,29 m2, Sup Balcón. 15,73 m2. Emprendimiento de lujo compuesto por residencias en altura distribuidas en dos sectores: Sky View y Palace. Cada una de las unidades cuenta con vistas panorámicas a distintos puntos de la ciudad. El emprendimiento involucra la restauración, recuperación y puesta en valor de la centenaria casona de la familia del mismo nombre. IMPORTANTE: PRECIO SUJETO A APROBACION DEL PROPIETARIO TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. MATRICULA CUCICBA 5473

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 611.102 en total: USD 560.592 del aviso mas USD 50.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.011.777 por mes con ingresos de $ 20 M.

Costo total realUSD 611.102
Precio del aviso
USD 560.592
Escritura y honorarios~2%
USD 13.567
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.810
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.133

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.011.777/mes

Necesitas ingresos por $ 20.047.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.148) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 171 en la zona
Rosa1 min · 61 m
La Vision1 min · 78 m
Dia2 min · 113 m
Educacion · 54 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica2 min · 154 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica2 min · 154 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 498 m
Patio Recreativo8 min · 523 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21479 min · 574 m
Salud · 26 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado3 min · 169 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 212 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin Roosevelt al 3100, Entre Av. Dr. R. Balbín y Zapiola, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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