Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Mariano Acosta 3400, Villa Soldati

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Mariano Acosta 3400, Villa Soldati

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
67 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Soldati

Esta en lo normal

Pide USD 36.000, un 1% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Soldati publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mariano Acosta 3400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 621lo normal · 612851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 35.525
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 508
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCON VILLA SOLDATI Ubicado en el Complejo Villa Soldati, este departamento de 4 ambientes cuenta con una superficie de 66,61 m² totales y 58,44 m² cubiertos, ofreciendo una distribución funcional y ambientes cómodos para la vida cotidiana. La unidad se encuentra en un segundo piso por escalera y cuenta con un amplio living comedor, luminoso y de buenas dimensiones, con salida directa al balcón. La cocina es independiente y cuenta con alacenas, bajo mesada y conexión para lavarropas, manteniendo una distribución práctica y funcional. El sector privado se compone de tres dormitorios, todos con buena entrada de luz natural, acompañados por un baño completo con ventilación natural. La propiedad cuenta con conexiones de luz, gas y agua, y el complejo dispone de un playón de estacionamiento de uso común, ubicado a pocos pasos del edificio. Superficies 58,44 m² cubiertos 66,61 m² totales En cuanto a su ubicación, cuenta con acceso a múltiples medios de transporte, incluyendo numerosas líneas de colectivo, Premetro y Ferrocarril Belgrano Sur, con estaciones próximas como Presidente Illia y Villa Soldati. El entorno ofrece comercios de cercanía, escuelas, plazas y centros de salud, además de conexión con importantes avenidas y vías de acceso como Av. Rivadavia, Av. Directorio y Autopista 25 de Mayo. Una propiedad de cuatro ambientes que combina amplitud, funcionalidad y espacios exteriores, con una distribución pensada para acompañar las necesidades de una familia. Corredor Responsable: Brian Ezequiel Roldán – CUCICBA 7997 Las medidas, superficies y valores informados son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, plano y/o documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.243 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 321.845 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.243
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1.75%
USD 630
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 321.845/mes

Necesitas ingresos por $ 1.287.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9.000% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9.000% anual
Alquiler esperable
USD 270.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Mariano Acosta 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo Estacion Villa Soldati) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 34 en la zona
Panaderia y Confiteria "La Argentina"1 min · 76 m
Mayorista "Don Vicente"2 min · 106 m
Granja "Don Vicente"2 min · 110 m
Educacion · 41 en la zona
GASPAR LUCILO BENAVENTO · primaria · publica3 min · 197 m
JIC N° 03 DE 19 JOSE SOLDATTI · inicial · publica3 min · 197 m
SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Recreativo Estacion Villa Soldati5 min · 332 m
Plaza Nuestra Señora de Fatima7 min · 442 m
Plaza Descanso del Peregrino9 min · 546 m
Salud
CESAC Nº 6 · centro de salud · publico6 min · 396 m
CLINICA UNIVERSITARIA ( UAI ) · hospital/clinica · privado6 min · 400 m
COMANDO DE UNIDADES DE PREVENCION BARRIAL CINTURON SUR (COCINTUR) GNA · centro de salud · publico13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 36.000USD 35.00010 de ago de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de sept de 2026USD 35.000 → USD 36.000+2.86%

Como vinieron los precios en Villa Soldati

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Soldati esta hoy en una mediana de USD 156.950, un 441,2% mas que en junio de 2026 y un 151,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Soldati

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.950
Tendencia (4 semanas)
▲+151.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Soldati.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mariano Acosta 3400, Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

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USD 36.000
Departamento en venta
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