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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Mariano Acosta 3400, Villa Soldati
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Mariano Acosta 3400, Villa Soldati

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²
Piso
2
Balcon
Si

Descripcion

**VENTA – DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON OPCIÓN A 4** Excelente oportunidad. Departamento de 3 ambientes con posibilidad de convertirlo en una unidad de 4 ambientes, gracias a su balcón cerrado, que puede adaptarse y aprovecharse como un dormitorio adicional, escritorio o espacio multifuncional. La propiedad cuenta con ambientes funcionales y una distribución con potencial para adaptarse a diferentes necesidades familiares o de inversión. Ubicado en un **segundo piso por escalera**. Una excelente alternativa para quienes buscan comodidad, versatilidad y la posibilidad de aprovechar cada espacio al máximo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7.714,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7.714,3% anual
Alquiler esperable
USD 270.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Mariano Acosta 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo Estacion Villa Soldati) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 34 en la zona
Panaderia y Confiteria "La Argentina"1 min · 76 m
Mayorista "Don Vicente"2 min · 106 m
Granja "Don Vicente"2 min · 110 m
Educacion · 41 en la zona
GASPAR LUCILO BENAVENTO · primaria · publica3 min · 197 m
JIC N° 03 DE 19 JOSE SOLDATTI · inicial · publica3 min · 197 m
SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Recreativo Estacion Villa Soldati5 min · 332 m
Plaza Nuestra Señora de Fatima7 min · 442 m
Plaza Descanso del Peregrino9 min · 546 m
Salud
CESAC Nº 6 · centro de salud · publico6 min · 396 m
CLINICA UNIVERSITARIA ( UAI ) · hospital/clinica · privado6 min · 400 m
COMANDO DE UNIDADES DE PREVENCION BARRIAL CINTURON SUR (COCINTUR) GNA · centro de salud · publico13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Soldati

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Soldati esta hoy en una mediana de USD 156.950, un 441,2% mas que en junio de 2026 y un 151,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Soldati

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.950
Tendencia (4 semanas)
▲+151.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Soldati.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mariano Acosta 3400, Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

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