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Departamento en venta en Villa Soldati · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 142.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Villa Soldati · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes con Balcon Vista Abierta Soldati

Alberto Demiddi 4365 · Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Soldati, 2 ambientes, 54 m², USD 80.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.481 contra USD 1.639 de la mediana (-9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.639
Mediana m²
49 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Villa Soldati

Descripcion

Sale a la venta este hermoso departamento luminoso de 2 ambientes con balcon y vista abierta emplazado en 7mo piso al frente con orientación noroeste sobre Alberto Demiddi 4300 en Barrio Olimpico Esta publicación cuenta con fotos profesionales, video, plano y tour 360 para que puedas recorrerla de manera virtual antes de tu visita. El departamento esta en perfectas condiciones, es muy luminoso y posee una gran ventilación, además, el edificio se encuentra en perfecto estado MEDIDAS: Living 7.25x3.29 Habitación Principal 3.49x3.20 Vestidor/Escritorio 3.20x1.67 Baño 3.08x1.96 Cocina 3.21 x 1.98 Balcon 3.62x1.46 Pasillo 4.68x1.46 Inmejorable Ubicación La unidad publicada se distribuye de la siguiente manera: -Cocina completa -Amplio living comedor -Dormitorio principal -Vestidor -Baño principal completo -La orientación es Noroeste -Ventilación y luminosidad todo el dia -Espacio de estacionamiento para los vecinos del barrio Expensas Actualizadas Octubre 2026: $142.000 Ventajas -La unidad se encuentra a estrenar -Aire acondicionado en living y habitacion -La ubicación privilegiada hace que puedas tener conexión a toda la zona de Capital Federal -El departamento cuenta con 58 mts2 totales -Excelente distribución de sus ambientes -El estado general del departamento es excelente -Totalmente eléctrico El Barrio Olímpico se destaca por ofrecer un entorno residencial moderno, tranquilo y con una excelente calidad de vida. Se caracteriza por sus amplios espacios verdes, áreas parquizadas y sectores de recreación que permiten disfrutar del aire libre y realizar actividades deportivas. Cuenta con un entorno urbanístico planificado, calles amplias, edificios modernos y una importante oferta de comercios de cercanía que facilitan la vida cotidiana. Además, dispone de espacios comunes y sectores de encuentro para los vecinos, y cuenta con la presencia de la Comisaría Vecinal 8 de la Policía de la Ciudad, un punto importante en materia de seguridad para el barrio. Su infraestructura, planificación urbana y entorno residencial lo convierten en una alternativa atractiva para quienes buscan comodidad, tranquilidad y espacios abiertos dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Urbana se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Martina Pia Lanzerote Matrícula: CUCICBA 8408. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Soldati

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 80.000+77.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 80.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Villa Soldati.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Soldati: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alberto Demiddi 4365, Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

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