Departamento 4 ambientes en venta en José Cubas 4800, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen José Cubas 4800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
114 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 359.000, un 2% menos que lo normal entre los 129 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José Cubas 4800.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.324lo normal · 3.3892.8334.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 366.000
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.336
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes en HAUSHÄB, un exclusivo desarrollo ubicado en el tradicional barrio de Villa Devoto. La unidad 402 se encuentra en el 4° piso y cuenta con 114 m² totales, de los cuales 108 m² son cubiertos y 6 m² semicubiertos. No incluye cochera. La entrega está estimada para noviembre de 2026. CONSULTAR POR COCHERAS DISPONIBLES La propiedad presenta una distribución amplia y funcional, pensada para brindar comodidad y privacidad en cada uno de sus ambientes. El sector social está compuesto por un living-comedor de generosas dimensiones, con grandes aberturas y salida al balcón aterrazado, que funciona como una extensión del ambiente y permite disfrutar de un espacio exterior propio. La cocina independiente cuenta con una distribución práctica, buen espacio de trabajo y guardado, y se encuentra integrada funcionalmente al resto de la planta. La unidad se completa con tres dormitorios, todos en suite, ofreciendo un alto nivel de privacidad y confort. La distribución permite diferenciar claramente el área social del sector privado, logrando ambientes cómodos y bien definidos. HAUSHÄB fue diseñado buscando una integración fluida entre los espacios interiores y exteriores, generando ambientes amplios y luminosos donde el balcón aterrazado adquiere especial protagonismo. Las unidades cuentan con terminaciones de categoría y una propuesta contemporánea acorde con el estilo del proyecto. El edificio también ofrece una terraza verde de uso común, equipada para disfrutar y sumar un espacio adicional a la vida cotidiana. Ubicado en Villa Devoto, HAUSHÄB combina la comodidad de un entorno urbano con la esencia característica de un barrio tradicional, con una amplia variedad de comercios, servicios, propuestas gastronómicas y espacios verdes en sus alrededores. Una propuesta ideal para quienes buscan un departamento amplio, moderno y confortable, con tres dormitorios en suite, balcón aterrazado, excelentes superficies y entrega próxima, dentro de un proyecto pensado para integrar diseño, funcionalidad y calidad de vida. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Joaquin Estefania • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 391.346 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 32.346 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.238.269 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 391.346
Precio del aviso
USD 359.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.688
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.282
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.238.269/mes

Necesitas ingresos por $ 12.953.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Cubas 4800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de La Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Maxikiosco2 min · 154 m
Carrefour Express · Pareja 48904 min · 236 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril4 min · 279 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO NTA.SRA.DE GRACIA Y BUEN REMEDIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica5 min · 325 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Paseo de La Amistad4 min · 250 m
Paseo de las Artes Latinomericanas5 min · 320 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 413 m
Salud · 11 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico5 min · 306 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico6 min · 391 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Cubas 4800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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