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Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 520.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento - villa devoto

Llavallol 3700, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
120 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 17% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Llavallol 3700, Villa Devoto.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.202lo normal · 3.6032.9214.139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 338.721
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
327 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.574
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE 4 AMBIENTES ***A ESTRENAR****Unidad. de 120.60m2 totales *Balcón de piso cerámico, porcellanato, o deck de madera dura *Cocina eléctrica con Mesada de granito, Mueble bajo mesada y alacena *Baño cuenta con piso y paredes revestidas en porcellanato o cerámica esmaltada *Griferías mono comando FV o similar El edificio Boutique cuenta con jardín, piscina y terraza con parrillas privadas, Ascensor de marca reconocida en el mercado, Ubicado en uno de los barrios mas residenciales y de fácil acceso a zonas comerciales y polo gastronómico de moda Unidades disponibles: 1° B: 4 amb, 122,60 m2, c/balcón al cfte, U$S 490.000 4° B: 4 amb. 241.30 m2 c/balcón al cfte U$S 780.000 Inicio de Obra: Noviembre 2022 / Fecha de Posesion: Diciembre 2024 Forma de Pago: 40% Boleto + saldo cuotas en Pesos base CAC Hasta Diciembre 2024/Inicio de cuotas: Junio 2022 /Inicio de Obra: Nov FRAGOLA MOLINA inmobiliaria-fm.com.ar / Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Intendente Bollini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Maga · Pareja3 min · 162 m
Nice cafe/bakery4 min · 258 m
Carrefour Express · Avenida Chivilcoy 38404 min · 265 m
Educacion · 41 en la zona
ANTONIO DEVOTO · primaria · publica1 min · 36 m
JIC Nº 02 DE 17 ANTONIO BERNI · inicial · publica1 min · 36 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 03 ANTONIO DEVOTO DE 17 · secundaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Intendente Bollini1 min · 73 m
Plazoleta Republica Arabe Siria3 min · 206 m
Plazoleta Libano3 min · 207 m
Salud · 22 en la zona
JARDINES DEL CARRIL · clinica especializada · privado1 min · 59 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado3 min · 169 m
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.4% total
USD 490.000USD 395.00012 de jun de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 490.000 → USD 395.000-19.39%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llavallol 3700, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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