Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Semipiso 4 amb c/balcón aterrazado c/parrilla y cochera

Llavallol 3700, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
122 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 34% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Llavallol 3700, Villa Devoto.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.804lo normal · 3.5982.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 366.951
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.189
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DESCRIPCIÓN LIVE DEVOTO " CASAS CON ALTURA" Villa Devoto es un Barrio Residencial, es considerado como "El jardín de la Ciudad" ya que cuenta con más árboles que cualquier otro barrio porteño. Sus calles son también amplias, arboladas y silenciosas e invitan al descanso y a la meditación. En el barrio te encontrarás con cascos históricos y palacios que vale la pena recorrer, tales como la biblioteca Antonio Devoto o el impresionante Palacio Cecci. Inmejorable ubicación. Todos los medios de transporte. A dos cuadras de Av Beiro y Dos cuadras de Av. San Martín. Semipiso de 4 ambientes de categoría en LIVE DEVOTO. Living-comedor con cocina-comedor integrada con salida a balcón aterrazado con parrilla propia. Habitación principal en suite con vestidor y 2 dormitorios más, un baño completo y un toilette de recepción. Ambientes luminosos y con ventilación cruzada. Cochera fija y cubierta. 102 m2 Cubiertos + 18,60 m2 de balcón con parrilla * Pisos de porcelanato SBG * Cerradura HIPCAM * Mesada de cocina y baños en SILESTONE * Griferia FV * Doble vidrio (DVH) Las medidas son aproximadas, pueden variar y están sujetas al plano definitivo aprobado por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Unidades disponibles: 4° B Sup total 241,20 m2 • Sup cubierta 111,10 m2 • Sup semicub/balcón 5,20 m2 • Sup descub/terraza 124,90 m2 • Valor U$S 780.000.- Forma de Pago: A convenir Inicio de Obra: Noviembre 2022 Fecha de Posesión:Marzo 2025 Gastos suscripción al Fideicomiso 1% Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. • KP388761 • KPT061110 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Benjamin4 min · 270 m
Carrefour Express4 min · 271 m
Kiosco Valentino · Concordia4 min · 282 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica4 min · 252 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada5 min · 344 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · inicial/primaria · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro5 min · 343 m
Delmira Agustini5 min · 345 m
Alejo Carpentier6 min · 404 m
Salud · 22 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 293 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado7 min · 463 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.5% total
USD 490.000USD 390.00012 de jun de 202615 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 460.000 → USD 390.000-15.22%
  2. 15 de ago de 2026USD 390.000 → USD 490.000+25.64%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llavallol 3700, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 490.000
Departamento en venta
WhatsApp