Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes con cochera y patio - villa devoto

Chivilcoy 3200, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
166 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 5% menos que lo normal entre los 209 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy 3200, Villa Devoto.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.689lo normal · 3.873

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 472.451
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
358 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.686
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Posesión estimada Junio 2027! Financiación exclusiva: 40% de anticipo y saldo en 18 cuotas fijas. Moderno emprendimiento ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Devoto, a pocos metros de Av. Beiró, a solo 5 cuadras de Plaza Arenales y a 4 cuadras de la estación de tren. Excelente conectividad gracias a la cercanía de múltiples líneas de transporte. Amplio departamento de 4 ambientes desarrollado en un piso de 166m² totales, con balcón terraza equipado con parrilla, patio propio y 3 baños completos. El edificio cuenta con tan solo 6 pisos, ofreciendo privacidad, confort y una excelente calidad constructiva. La unidad se destaca por su gran luminosidad y ventilación natural. Dispone de cocina semi integrada con mobiliario completo, cocina a gas y horno eléctrico. El living-comedor, amplio y funcional, se conecta con un cómodo balcón aterrazado que brinda una agradable vista y espacio ideal para disfrutar al aire libre. La suite principal incorpora vestidor, placard y baño completo, mientras que los dos dormitorios secundarios cuentan con placares, salida directa al patio y persianas eléctricas. Carpinterías de aluminio con vidrios DVH, detalles de categoría y terminaciones de excelente nivel. Sistema de calefacción individual por losa radiante y preinstalación para aire acondicionado. El edificio dispone de grupo electrógeno que garantiza el funcionamiento de los servicios esenciales, incluyendo iluminación y heladera de cada unidad. Cocheras opcionales disponibles desde U$S 30.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Paniti1 min · 73 m
Autoservicio Beiro1 min · 83 m
Las Mercedes2 min · 107 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada2 min · 156 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada5 min · 297 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo de los Encuentros5 min · 324 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo5 min · 340 m
Plazoleta Monseñor Fazio7 min · 467 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado1 min · 73 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado3 min · 185 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chivilcoy 3200, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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