Departamento 4 ambientes en venta en Av Salvador Maria del Carril al 5000, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen Av Salvador Maria del Carril al 5000, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
131 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 424.000, un 2% menos que lo normal entre los 100 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av Salvador Maria del Carril al 5000.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.419lo normal · 3.4784.168

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 431.326
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
233 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.325
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a Estrenar en Devoto de CATEGORIA Entrega segundo semestre 2029 ¿Conoces el emprendimiento más innovador de Buenos Aires? Un Oasis urbano dentro de la ciudad, para que vivas como si estuvieras de vacaciones con más de 100.000 mts2 de puro comfort, más de 15 amenities premium para disfrutar y la tranquilidad de contar con seguridad 24hs. Ubicado en lo mejor del barrio de Devoto a pocas cuadras de plaza arenales, con acceso rápido a las principales vías: 1' a General Paz, 10' a DOT Baires, 12' a Av. Cabildo/ Av. del Libertador, 25' al Microcentro, 10' al Acceso Norte y 11' al Acceso Oeste. Cuenta con departamentos de 1 a 4 ambientes con balcón y parrilla y una financiación propia a tu medida para que puedas hacer realidad tu sueño. Disfrutarás de las siguientes amenities pensados para que no tengas que moverte de tu casa. • Pileta climatizada + Jacuzzi. • Piletas semi • olimpicas + Solarium. • Coworking + Workspace. • Gimnasios Premium de 200 m2 + Circuitos aeróbicos. • Kids Club + Kinder de 6 a 24 meses. • Playroom para adolescentes. • Yoga + Pilates + Sauna. • Espacio gourmet. • Grupo electrógeno. • Laundry. • Estación de carga para autos eléctricos. • Plaza + Housing para mascotas. • Vestuarios y lockers personal doméstico. • Servicio de transfers. Los valores y metros cuadrados son desde y están sujetos a la disponibilidad del stock. AVISO: Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. • Según el art. 1 de la Ley 5115 C.A.B.A. El inmueble ofrecido se clasifica como accesible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 462.203 en total: USD 424.000 del aviso mas USD 38.203 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.824.585 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 462.203
Precio del aviso
USD 424.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.261
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.420
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.522

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.824.585/mes

Necesitas ingresos por $ 15.298.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Salvador Maria del Carril al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Carrefour Express · Pareja 48904 min · 238 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril5 min · 298 m
Maxikiosco8 min · 501 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 119 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica3 min · 165 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas4 min · 227 m
Plaza Paseo de La Amistad8 min · 504 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 571 m
Salud · 8 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico2 min · 151 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 565 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.5% total
USD 424.000USD 413.60805 de ago de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 413.608 → USD 424.000+2.51%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Salvador Maria del Carril al 5000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 424.000
Departamento en venta
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