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Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 300.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Semipisos en duplex de 4 amb. en devoto. 190m2 pb: 3 dorm. balcón. 1er piso: terraza de 90m2

Pedro Morán 2600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
190 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 20% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Morán 2600, Villa Devoto.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.488lo normal · 2.9032.2613.396

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 249.692
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.541
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipisos EN DUPLEX de 4 ambientes en el barrio de Devoto. Propiedad de 190m2 distribuidos en dos plantas. PB: 3 dormitorios, 2 baños completos, toilette, y doble balcón. Planta alta: terraza de 90m2! Una cocina moderna, comedor diario y un luminoso living comedor y su zona descubierta. IMPERDIBLE! Las instalaciones incluyen aire acondicionado individual, calefacción, parrilla y una pileta para disfrutar en los meses cálidos. El departamento cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y más. Además, está equipado con losa radiante general y TV cable en el edificio, brindando confort y conveniencia. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 40 en la zona
Jose Luis - Carnes Especiales · General Jose Gervasio Artigas 38383 min · 219 m
Almacen y Kiosco 24 Hs.5 min · 297 m
Venduleria - Fruteria5 min · 339 m
Educacion · 37 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°03 · otros · publica3 min · 194 m
GRECIA · primaria · publica3 min · 194 m
JII Nº 02 DE 16 AIME PAINE · inicial · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Martin Rodriguez11 min · 689 m
Plazoleta Dante A. Linyera13 min · 802 m
Plazoleta Carlos de la Pua13 min · 854 m
Salud · 8 en la zona
CMB Nº 35 · centro de salud · publico7 min · 454 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico9 min · 584 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Morán 2600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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