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Departamento 4 ambientes en venta en Llavallol al 3700, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 780.000
= $ 1.238,6 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Llavallol al 3700, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
241 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 780.000, un 93% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Llavallol al 3700.

93% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.027lo normal · 3.6362.7424.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 113% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 403.636
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
382 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.299
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidades exclusivas de 3 y 4 ambientes con jardin, piscina y terrazas privadas con parrilla. Cocheras disponibles en planta baja y subsuelo. cuenta con una excelente ubicacion, con cercanias a 2 avenidas importantes de la zona como Francisco Beiro y San Martin, estacion de tren El Libertador, Boluevard de Salvador Maria del Carril y 8 cuadras de Plana Arenales Semipiso de 4 ambientes a Estrenar Living comedor, cocina comedor diario, baño completo, toilette y 3 dormitorios, el principal en suite, terraza propia con jardin y lavadero Con cochera doble. JOSE PINTIMALLI MAT. 820 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 850.278 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 70.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 850.278
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.035.793/mes

Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Llavallol al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Benjamin4 min · 271 m
Carrefour Express4 min · 272 m
Kiosco Valentino · Concordia4 min · 281 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica4 min · 252 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada5 min · 342 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · inicial/primaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro5 min · 343 m
Delmira Agustini5 min · 344 m
Alejo Carpentier6 min · 402 m
Salud · 22 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 293 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado7 min · 462 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llavallol al 3700, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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