venta
USD 405.000
Departamento · 148m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·4 amb · 4 dorm · 148 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Habana 3600, Villa Devoto
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 35.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Habana 3600, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 170.000, un 39% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Habana 3600.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.125lo normal · 3.4762.8243.918
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 88% mas bajas que lo normal
- 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 278.117
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 140 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.505
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Descubrí tu nuevo hogar en Villa Devoto PH de 4 ambientes, orientado al frente, de excelente estado y luminosidad. 3 dormitorios (o dos dormitorios más un ambiente ideal para home-office o escritorio), distribuidos en 97 m² totales que combinan 80 m² cubiertos y 17 m² de patio al fondo, perfecto para disfrutar del aire libre.
Amplio living al frente, lleno de luz natural.
Muy bajas expensas Estructura sólida, con 40 años de antigüedad muy cuidado Ubicación Estrategica: Habana 3600, en Villa Devoto, tranquilidad residencial con acceso rápido a avenidas, comercios, escuelas y parques.
Mucho espacio a un precio atractivo ideal para familias que buscan comodidad o ambientes multifuncionales.
EXCELENTE CONECTIVIDAD: Colectivos : 21, 28, 117, 135, 53, 78 con paradas a 34 minutos caminando.
Trenes al alcance: San Martín en Estación Devoto (10 min a pie).
Urquiza con dos paradas cercanas: Antonio Devoto (12 min a pie) y Coronel F.
Lynch (10 min).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Habana 3600
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Alejo Carpentier) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.1% total
- 28 de jul de 2026USD 185.000 → USD 180.000-2.70%
- 07 de sept de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%
- 14 de oct de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 372.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.4%
Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 371.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 221 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Habana 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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