P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Habana al 4400, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 1.290.000
= $ 2.048,4 M
Cuota UVA desde $ 11,6 M/mes · ingresos $ 46,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Habana al 4400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
242 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 1.290.000, un 64% mas que lo normal entre los 70 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Habana al 4400.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.386lo normal · 3.8843.1654.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 784.605
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.452
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Habana 4416 – Departamentos premium a estrenar ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE 4 ambientes de categoría 2° piso Ubicados en un edificio de excelencia a pasos de Plaza Arenales, en el corazón de Villa Devoto. Características generales del edificio: Dos ascensores de última generación Ascensor de servicio Palieres privados Amenities: SUM con parrilla, piscina climatizada, gimnasio, sauna y vestuarios Generador a gas para todo el edificio Características de los departamentos: 4 ambientes amplios y luminosos Tres dormitorios en suite (principal con vestidor) Interiores de placard completos Pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad Losa radiante individual con dos calderas dual marca Baxi Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH) Cocina equipada con electrodomésticos marca Bosch: anafe a gas, horno eléctrico, lavavajillas y extractor Lavadero independiente Parrilla propia Sistema de aire acondicionado central VRV marca Surrey Preinstalación para sistema de domótica Cocheras Opcionales ¡Solicitá más información! Escribinos al WhatsApp +54 11 Ver datos Visitanos en Av. Beiró 4211, Villa Devoto Horario de atención: Lunes a viernes: 11:00 a 18:00 Más información en: Apto para personas con movilidad reducida C.U.C.I.C.B.A. 5747

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.406.229 en total: USD 1.290.000 del aviso mas USD 116.229 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.636.120 por mes con ingresos de $ 46,5 M.

Costo total realUSD 1.406.229
Precio del aviso
USD 1.290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.218
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.636.120/mes

Necesitas ingresos por $ 46.544.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 322.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Habana al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Vallejo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
Devotos del Asado4 min · 232 m
Maga · Pareja7 min · 445 m
El 1349 min · 604 m
Educacion · 37 en la zona
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica2 min · 120 m
CENS Nº 66 DE 16 · adultos · publica5 min · 336 m
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION Nº 28 BARTOLOME AYROLO DE 16 · especial · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cesar Vallejo3 min · 179 m
Plazoleta Constancio C. Vigil3 min · 188 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca5 min · 298 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado1 min · 72 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado1 min · 76 m
LA MISION · clinica especializada · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.8% total
USD 1.430.000USD 1.290.00006 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 1.430.000 → USD 1.380.000-3.50%
  2. 11 de ago de 2026USD 1.380.000 → USD 1.430.000+3.62%
  3. 25 de ago de 2026USD 1.430.000 → USD 1.290.000-9.79%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Habana al 4400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 1.290.000
Departamento en venta
WhatsApp