Departamento 4 ambientes en venta en Jose Luis Cantilo al 4500, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen Jose Luis Cantilo al 4500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
244 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 1.010.000, un 18% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Jose Luis Cantilo al 4500.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.550lo normal · 3.8582.7784.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 856.447
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.245
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CANTILO 4580 – Exclusivo desarrollo premium en Villa Devoto Ubicado en una de las zonas más residenciales y buscadas de Villa Devoto, Cantilo 4580 redefine el concepto de calidad, diseño y confort. Edificio de categoría compuesto por exclusivas unidades de 4 ambientes con terminaciones premium, amplios espacios y una arquitectura contemporánea pensada para vivir con estilo. Características destacadas Departamentos de 3 habitaciones en suite Amplios livings comedor Cocinas semi integradas Toilette de recepción Lavadero independiente Grandes balcones y terrazas privadas Ventanales de piso a techo con excelente luminosidad + baulera por unidad Amenities premium Piscina Solarium SUM Terraza Espacios comunes diseñados para el confort y la relajación Ubicación privilegiada Situado en el corazón de Villa Devoto, a metros de Plaza Arenales y del reconocido polo gastronómico del barrio, con excelente conectividad y entorno residencial. UNIDADES En PB Cubierto 219 Semicubierto 13 descubierto 145 Total de metro 377 1A USD 1.010.000.- 2A USD 1.025.000.- 3A USD 1.100.000.- 4A penthouse USD 1.665.000.- Cubierto 218 Descubierto 226 total metros 445 Unidades disponibles Desde 249 m² hasta 444 m² totales Valores desde USD 1.150.000 Financiación: 50% anticipo + 12 cuotas Calidad y trayectoria Si es de tu interés, te invitamos a comunicarte con nosotros: WhatsApp: Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Web:.ar También podés visitarnos en nuestro local en Av. Beiró 4211, de lunes a viernes de 11:00 a 18:00. Ofrecemos tasación. accesible para personas con movilidad reducida. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula 5747

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.101.001 en total: USD 1.010.000 del aviso mas USD 91.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.110.450 por mes con ingresos de $ 36,4 M.

Costo total realUSD 1.101.001
Precio del aviso
USD 1.010.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.442
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.110.450/mes

Necesitas ingresos por $ 36.441.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 252.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Luis Cantilo al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Dia3 min · 181 m
Super Lucky4 min · 230 m
M244 min · 239 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · inicial · privada2 min · 144 m
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 201 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 17 en la zona
El Campito7 min · 435 m
Cesar Vallejo7 min · 452 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri8 min · 494 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado6 min · 377 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Luis Cantilo al 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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