Departamento 4 ambientes en venta en Jose Luis Cantilo al 4500, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen Jose Luis Cantilo al 4500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
265 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 985.000, lo mismo que lo normal entre los 28 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Jose Luis Cantilo al 4500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.320lo normal · 4.3085.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 982.151
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.886
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo 4 Ambientes Premium con Patio y Piscina Privada en Villa Devoto en PB Descripción Exclusiva unidad en planta baja ubicada en el sofisticado desarrollo Cantilo 4580, en el corazón de Villa Devoto. Este departamento de categoría combina amplitud, diseño contemporáneo y máxima privacidad en una propuesta única dentro del barrio. Cuenta con: 3 habitaciones en suite Cocina integrada Toilette de recepción Lavadero independiente Gran living comedor con salida al exterior Patio privado de grandes dimensiones + baulera Los amplios ventanales y la excelente distribución permiten una integración perfecta entre los espacios interiores y exteriores, generando ambientes luminosos, modernos y funcionales. Amenities del edificio: SUM Solarium Piscina Terraza Amenities premium Piscina Solarium SUM Terraza Espacios comunes diseñados para el confort y la relajación Ubicación privilegiada Situado en el corazón de Villa Devoto, a metros de Plaza Arenales y del reconocido polo gastronómico del barrio, con excelente conectividad y entorno residencial. Unidades disponibles En PB Cubierto 219 Semicubierto 13 descubierto 145 Total de metro 377 Con pileta privada USD 1.135.000.- 1B USD 985.000.- 2B USD 1.040.000.- 3B USD 1.170.000.- 4B Penthouse Cubiertos 244 Semi cubierto 12 Descubierto 110 USD 1.565.000.- Si es de tu interés, te invitamos a comunicarte con nosotros: WhatsApp: Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Web:.ar También podés visitarnos en nuestro local en Av. Beiró 4211, de lunes a viernes de 11:00 a 18:00. Ofrecemos tasación. accesible para personas con movilidad reducida. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula 5747

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.073.749 en total: USD 985.000 del aviso mas USD 88.749 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.884.944 por mes con ingresos de $ 35,5 M.

Costo total realUSD 1.073.749
Precio del aviso
USD 985.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.837
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.674

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.884.944/mes

Necesitas ingresos por $ 35.539.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 246.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Luis Cantilo al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 51 en la zona
Dia3 min · 181 m
Kiosco El 223 min · 203 m
La Granja3 min · 216 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada5 min · 318 m
PEDRO MEDRANO · primaria · publica7 min · 419 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica7 min · 428 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri4 min · 265 m
Plaza El Maestro - Ravignani5 min · 321 m
Paseo de las Artes Latinomericanas6 min · 400 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado6 min · 410 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico7 min · 468 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Luis Cantilo al 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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