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Departamento 4 ambientes en venta en Scalabrini Ortiz 215, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Scalabrini Ortiz 215, Villa Crespo

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
53 m²
Piso
4
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 59% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Scalabrini Ortiz 215.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 925lo normal · 2.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 118 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 119.652
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Planta libre 4to piso al frente. Exclusivo uso profesional y/o comercial en edificio con mismos años (no antiguo).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Scalabrini Ortiz 215

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 102 en la zona
Dia1 min · 45 m
Santa Maria1 min · 84 m
Supermercado Vea · Araoz 2472 min · 96 m
Educacion · 55 en la zona
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica1 min · 63 m
CENS Nº 33 DE 07 · adultos · publica3 min · 184 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch4 min · 278 m
Plazoleta Salvador Benedit5 min · 310 m
Plazoleta Base Marambio8 min · 525 m
Salud · 35 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado3 min · 186 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado4 min · 277 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Scalabrini Ortiz 215, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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