Departamento 3 ambientes en venta en Padilla 383, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Padilla 383, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
68 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 164.900, un 5% mas que lo normal entre los 596 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Padilla 383.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.893lo normal · 2.7532.1783.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 156.947
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
329 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.286
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA | 68 M² TOTALES | AMPLIO BALCÓN | ESPACIO GUARDACOCHES COMODIDAD, LUMINOSIDAD Y VISTAS ABIERTAS A LA CIUDAD. Excelente departamento en venta ubicado en un edificio de 8 pisos, que se destaca por su distribución funcional, ambientes bien ventilados y un amplio balcón con vistas abiertas, ideal para disfrutar de espacios al aire libre. La unidad cuenta con 57 m² cubiertos y 68 m² totales, distribuidos en tres ambientes. Al ingresar, encontramos un cómodo living comedor con salida directa a un amplio balcón, que aporta luminosidad y una agradable conexión con el exterior. La propiedad dispone de dos dormitorios, uno de ellos con placard empotrado y ventanas al exterior, favoreciendo la ventilación natural y el ingreso de luz. La cocina se encuentra equipada con muebles bajo mesada, espacio para cocina a gas y conexión para lavarropas, ofreciendo funcionalidad y practicidad para el uso cotidiano. El baño completo cuenta con bañera, lavamanos y espejo con iluminación. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD Departamento de 3 ambientes. 57 m² cubiertos. 68 m² totales. Living comedor. Amplio balcón con vistas abiertas. Dos dormitorios. Placard empotrado. Cocina equipada. Espacio para cocina a gas. Conexión para lavarropas. Baño completo con bañera. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Edificio de 8 pisos, con acceso principal de diseño moderno, revestimientos en tonos claros y hall de entrada con buena iluminación. Cuenta con: Acceso mediante rampa. Puerta principal de vidrio. Área de estacionamiento techado. Espacios delimitados para guardacoches. IMPORTANTE SOBRE EL ESTACIONAMIENTO: El edificio dispone de 8 espacios guardacoches asignados entre los vecinos. No se trata de una cochera fija ni de una unidad de estacionamiento de uso exclusivo. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR Una propiedad que combina ambientes funcionales, dos dormitorios y un balcón de generosas dimensiones, en un edificio con espacios de estacionamiento, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad. A GWILKIE PROPIEDADES Corredor Inmobiliario Alan Igal Gwilkie CUCICBA 9894 Asesoramiento profesional en operaciones inmobiliarias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.758 en total: USD 164.900 del aviso mas USD 14.858 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.487.439 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.758
Precio del aviso
USD 164.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.991
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.886
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.981

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.487.439/mes

Necesitas ingresos por $ 5.949.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padilla 383

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Santa Maria2 min · 139 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz3 min · 174 m
Supermercado Vea · Araoz 2473 min · 196 m
Educacion · 59 en la zona
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica2 min · 115 m
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica3 min · 166 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch2 min · 116 m
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 213 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 386 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado2 min · 115 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado3 min · 179 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado4 min · 279 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padilla 383, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 164.900
Departamento en venta
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