Departamento 3 ambientes en venta en Julian Alvarez al 800, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Julian Alvarez al 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 256.434, un 23% mas que lo normal entre los 224 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Julian Alvarez al 800.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.663lo normal · 2.9872.5203.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 209.068
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
360 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.915
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la mejor esquina del barrio de Villa Crespo, este moderno departamento en construcción ofrece una oportunidad única para vivir en una de las zonas de mayor crecimiento de Capital Federal. Rodeado de Avenidas como Scalabrini Ortiz, Córdoba y Corrientes, lo que proporciona excelente conexión. El departamento cuenta con living comedor con cocina integrada y salida a gran balcón corrido al frente, lo que permite una excelente entrada de luz natural, creando un ambiente muy luminoso. Posee un dormitorio y baño completo con detalles de calidad. Se encuentra en piso 6, lo que ofrece vista abierta al verde del barrio. Entre sus características destacan el suelo radiante y la preinstalación para aire acondicionado, asegurando confort durante todo el año. Las ventanas de doble acristalamiento no solo aportan a la eficiencia energética sino también al aislamiento acústico. El edificio cuenta con amenities como rooftop con piscina, jacuzzi y gimnasio full equipado. Una excelente opción para quienes desean ser parte del crecimiento de Villa Crespo, combinando modernidad, comodidad y ubicación estratégica. Consultar por mas unidades disponibles. Fecha estimada de posesión: Diciembre 2029 Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 279.539 en total: USD 256.434 del aviso mas USD 23.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.313.098 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 279.539
Precio del aviso
USD 256.434
Escritura y honorarios~2%
USD 6.206
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.411

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.313.098/mes

Necesitas ingresos por $ 9.252.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.109) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julian Alvarez al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 99 en la zona
Carniceria · Avenida Estado de Israel4 min · 242 m
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare4 min · 248 m
Quesera4 min · 257 m
Educacion · 88 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada2 min · 99 m
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada4 min · 232 m
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 244 m
Plaza Gurruchaga11 min · 692 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 797 m
Salud · 33 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 313 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado7 min · 461 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado8 min · 497 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Alvarez al 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 256.434
Departamento en venta
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