Departamento 3 ambientes en venta en Av Angel Gallardo al 700, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Angel Gallardo al 700, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
69 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 164.000, un 11% mas que lo normal entre los 455 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av Angel Gallardo al 700.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.828lo normal · 2.5462.0713.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 147.651
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.414
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES • BALCON • AMENITIES • VILLA CRESPO DEPARTAMENTO: • COCINA A GAS INCORPORADA AL LIVING COMEDOR POR INTERMEDIO DE UNA BARRA • 2 HABITACIONES CON PLACARES • BAÑO COMPLETO • TOILETTE • BALCON AMPLIO • PISO RADIANTE • CALDERA BITERMICA INDIVIDUAL TERRAZA CON: • PEQUEÑA PILETA CON SOLARIUM • DECK • MESAS BAJO PÉRGOLAS • SECTOR PARRILLA PRÓXIMO AL PARQUE CENTENARIO A 600 MTS DEL SUBTE LINEA B A METROS DE LAS AVENIDAS CORRIENTES, WARNES Y HONORIO PUEYRREDÓN. “Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida.” --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes Las imágenes de esta publicación pueden haber sido editadas digitalmente o con inteligencia artificial, con fines meramente ilustrativos y de ambientación, no constituyendo oferta, ni generando obligación contractual alguna y no forman parte de la operación salvo pacto expreso y por escrito. Las ediciones no alteran superficie, distribución, materiales, estado de conservación, vistas ni orientación del inmueble, cuyas características son las que surgen de su ficha técnica y documentación. Las fotografías originales se encuentran disponibles a solicitud del interesado. Los contenidos de esta publicación son de titularidad de Ezequiel Wierzba Negocios Inmobiliarios / Click Aparts S.A.S. o se utilizan con autorización de sus titulares, y están protegidos por la Ley 11.723. Se prohíbe su reproducción, extracción o reutilización total o parcial por cualquier medio, incluidos scrapers u otras herramientas automatizadas, así como su uso para entrenar sistemas de inteligencia artificial, sin autorización previa y por escrito. El uso no autorizado habilitará las acciones civiles y penales correspondientes. Los datos personales aquí contenidos están protegidos por la Ley 25.326 y no podrán utilizarse con fines distintos a la consulta sobre el inmueble. EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A Mat. N° 6383 EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z Mat. N° 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 178.777 en total: USD 164.000 del aviso mas USD 14.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.321 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 178.777
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.870
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.938

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.321/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Angel Gallardo al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Base Marambio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
La Gran Muralla · Avenida Angel Gallardo1 min · 12 m
Granja Del Parque · Avenida Angel Gallardo1 min · 14 m
Ibiza · Avenida Angel Gallardo 8011 min · 43 m
Educacion · 61 en la zona
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada2 min · 105 m
MARIPOSA AZUL · otros · privada2 min · 131 m
INSTITUTO PRIVADO DIVINO ROSTRO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Base Marambio5 min · 306 m
Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)5 min · 327 m
Plazoleta Base Marambio5 min · 344 m
Salud · 29 en la zona
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado3 min · 214 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico5 min · 333 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Angel Gallardo al 700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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