Departamento 3 ambientes en venta en Lavalleja 800, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalleja 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
85 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 157.000, un 33% menos que lo normal entre los 195 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Lavalleja 800.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.987lo normal · 2.9562.4153.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 233.544
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.712
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Andrea Asencio VENTA – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES Y MEDIO CON BALCÓN – VILLA CRESPO Características del departamento: Apto crédito Ubicado en 1° piso con ascensor 3 ambientes y medio Living comedor con salida al balcón Cocina independiente con espacio de guardado y conexión para lavarropas 2 dormitorios con placard y ventana Tercer ambiente que puede utilizarse como dormitorio, escritorio o home office 2 baños completos Antebaño con espacio de guardado Buena ventilación Ubicación y conectividad: Sobre Lavalleja al 800, Villa Crespo A pocas cuadras de Palermo Soho Líneas de colectivo: 15, 55, 65, 71, 92, 99, 105, 119, 124, 145 y 146 Líneas 110 y 168 a pocas cuadras Subte Línea B – estación Malabia Tren San Martín – estación Villa Crespo Con conexión hacia Palermo, Microcentro, Caballito y zona norte Área hospitalaria: Hospital Italiano de Buenos Aires Sanatorio Güemes Hospital Naval Dr. Pedro Mallo Hospital Fernández Hospital Rivadavia Centro Médico Fitz Roy Colegios cercanos: Color de Ciruela Infant School Naranjitas Colegio Alas Buenos Aires School Colegio Paideia Sholem Buenos Aires ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES ! ¡Estamos para ayudarte! Contáctanos, con gusto te acompañamos a hacer una visita! Se ofrece FINANCIACIÓN EXCLUSIVA, BENEFICIO CLIENTES RE/MAX: Si te falta HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD, solicitar un préstamo a través de LENDAR. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE, Y REALIZAR LAS OPERACIONES EN FORMA SIMULTÁNEA. *Los metros cuadrados y medidas de los ambientes son estimados y aproximados, los definitivos surgirán de la mensura final y la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.146 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 14.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.416.179 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.146
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.416.179/mes

Necesitas ingresos por $ 5.664.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalleja 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 101 en la zona
Carniceria · Avenida Estado de Israel2 min · 132 m
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare2 min · 159 m
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel3 min · 162 m
Educacion · 83 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada1 min · 30 m
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada3 min · 216 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Elias Alippi3 min · 171 m
Plazoleta Scholem Aleijem11 min · 685 m
Antonio Abraham Zinny12 min · 745 m
Salud · 36 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado6 min · 355 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado7 min · 427 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado7 min · 466 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalleja 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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