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Departamento 4 ambientes en venta en ACEVEDO 100, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 133.000 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen ACEVEDO 100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, lo mismo que lo normal entre los 120 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de ACEVEDO 100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.164lo normal · 2.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 144.397
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.176
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia todos con placard (con buena profundidad) y ventana al exterior, en el reconocido barrio de villa crespo, living amplio, cocina a gas separada con comedor diario, termotanque eléctrico con posibilidad de colocar uno a gas, lavadero integrado, 3 baños, posee 1 aire acondicionado splite frio-calor. Ventila hacia el contra frente, muy buena luz y ventilación. Son 3 unidades por piso, son 9 pisos, el encargado no vive en el edificio. BAJAS EXPENSAS. Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Palermo Soho a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ACEVEDO 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
San Carmelo · Padilla 6681 min · 42 m
Coto · Malabia 1032 min · 143 m
Mica2 min · 151 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada2 min · 132 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · primaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 205 m
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 433 m
Plaza General Benito Nazar9 min · 565 m
Salud · 29 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado4 min · 275 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 311 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ACEVEDO 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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