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Departamento 4 ambientes en venta en Bolivar 1414, San Telmo
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Bolivar 1414, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
178 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 38% menos que lo normal entre los 104 departamentos de 4 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar 1414.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 2.0122.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 313.914
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.829
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso de estilo al frente en esquina. Muy buena entrada de luz general. Compuesto por Hall de recepción, 4 Ambientes al frente, Living Comedor, Cocina, Baño, Toilette, Dependencia de servicio y PATIO amplio. + APTO PROFESIONAL. + BAJAS EXPENSAS. Mas en:.ar C.U.C.I.C.B.A 3858

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar 1414

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 66 en la zona
Dia · Bolivar 14741 min · 58 m
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay1 min · 72 m
Autoservicio La nueva fortaleza de San Telmo1 min · 94 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada1 min · 70 m
DEAN GREGORIO FUNES · primaria · publica2 min · 120 m
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino1 min · 47 m
Plaza Cecilia Grierson5 min · 325 m
Parque Lezama6 min · 374 m
Salud · 14 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 193 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 281 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 169.950, un 33,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar 1414, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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