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Departamento 2 ambientes en venta en Av. San Juan 414, San Telmo
Departamento en venta
USD 66.000
+ ARS 125.000 de expensas
= $ 103,9 M
Cuota UVA desde $ 590.050/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. San Juan 414, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 66.000, un 13% menos que lo normal entre los 306 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Juan 414.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.941lo normal · 2.2432.949

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 76.251
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.942
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende un hermoso departamento de 2 ambientes, en Av. San Juan 414, en San Temo, excelente conectividad, multiples medios de transportes y servicios completos. Se trata de una propiedad funcional, cuenta con cocina separada con gas natural y calefón, living comedor, dormitorio con placard y baño completo. En todos los ambientes cuenta con ventilación y muy luminoso. Apto crédito. Sup. total 34 M2. El edificio se conserva en óptimas condiciones. Empresa familiar en el barrio de Barracas. Espeche propiedades CUCICBA 7061. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.946 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 5.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 590.050 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.946
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.155
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 590.050/mes

Necesitas ingresos por $ 2.360.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Juan 414

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorrego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Galeria Solar de French · Defensa 10663 min · 189 m
Carrefour Express · Defensa 14004 min · 238 m
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay4 min · 244 m
Educacion · 61 en la zona
HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica2 min · 109 m
JII Nº 09 DE 04 · inicial · publica2 min · 109 m
CLUB DE JOVENES SAN TELMO · otros · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Dorrego3 min · 180 m
Plazoleta Beatriz Guido4 min · 257 m
Plazoleta Juan C. Castagnino4 min · 272 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social2 min · 154 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico6 min · 378 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico6 min · 403 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Juan 414, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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