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Departamento 2 ambientes en venta en Caseros al 600, San Telmo
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 149,5 M
Cuota UVA desde $ 849.314/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Caseros al 600, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 14% menos que lo normal entre los 183 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Caseros al 600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.065lo normal · 2.4153.337

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 111.073
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.352
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cómodo y confortable 2 ambientes. Luminoso Cocina amplia con comedor diario Balcón al frente Baño completo Dormitorio con placard. Medidas aproximadas. Fotos no contractuales Expensas vto octubre-26 "En cumplimiento de la Ley 5.115, la propiedad es "NO ACCESIBLE" para personas con discapacidades físicas o motrices"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caseros al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
La Nueva San Telmo2 min · 120 m
Coto · Peru 14962 min · 137 m
La Mini3 min · 162 m
Educacion · 60 en la zona
JIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 05) · inicial · publica2 min · 98 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica2 min · 98 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino5 min · 295 m
Parque Lezama6 min · 406 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires7 min · 470 m
Salud · 17 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 243 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico7 min · 427 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caseros al 600, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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