Departamento 1 ambiente en venta en Cochabamba al 600, San Telmo

Departamento 1 ambiente en ventaen Cochabamba al 600, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 31% menos que lo normal entre los 397 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba al 600.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.765lo normal · 2.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 86.654
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento con balcón y amenities en San Telmo Departamento en venta ubicado sobre Cochabamba al 600, en el barrio de San Telmo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en el tercer piso contrafrente de un edificio que cuenta con espacios de uso común y amenities compartidos con el complejo de Perú 1319. Con una superficie total de 36,69 m², la unidad dispone de 34,55 m² cubiertos y un balcón de 2,14 m², que aporta un espacio exterior propio. El edificio ofrece acceso a instalaciones de uso común, una característica que amplía las posibilidades de disfrute y esparcimiento de sus residentes. Características de la propiedad: • Ambiente unico. • Cocina integrada • Baño balcón. • Placard de guardado. Amenities del edificio -Piscina. -Salón de usos múltiples (SUM). -Gimnasio compartido con el edificio de Perú 1319. -Laundy -Ascensor. Ubicación Situado en San Telmo, uno de los barrios tradicionales de Buenos Aires, el departamento se encuentra en un entorno urbano con propuestas gastronómicas, comerciales y culturales. Su ubicación permite acceder a distintos puntos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Para recibir más información o coordinar una visita, comunicate con nuestro equipo. AVISO LEGAL La presente publicación tiene carácter informativo y constituye una invitación a ofertar en los términos del art. 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. Las medidas, superficies, dimensiones, antigüedad, expensas, impuestos, servicios, características y demás datos consignados son aproximados y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que resulten de los títulos, planos y demás documentación correspondiente al inmueble. Las fotografías, imágenes, videos, planos y renders son de carácter ilustrativo. El mobiliario, equipamiento, decoración y demás elementos exhibidos no se consideran incluidos en la operación, salvo indicación expresa en contrario. El precio, condiciones y disponibilidad del inmueble se encuentran sujetos a modificación y confirmación por el propietario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusivamente por la corredora inmobiliaria matriculada responsable: Andrea Deya LEE CUCICBA MAT. 4270 Edificio con acceso apto para personas con movilidad reducida conforme Ley 5.115 Caba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba al 600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cecilia Grierson) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 79 en la zona
Piedras · Piedras 13974 min · 248 m
Coto · Peru 14964 min · 252 m
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay4 min · 278 m
Educacion · 65 en la zona
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica1 min · 83 m
ESC.DE COM.Nº04 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO DE 03 · secundaria · publica1 min · 83 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plaza Cecilia Grierson2 min · 124 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza3 min · 182 m
Plazoleta Juan C. Castagnino3 min · 201 m
Salud · 17 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 299 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social6 min · 395 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba al 600, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 60.000
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