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Departamento 2 ambientes en venta en Cochabamba 600. Entre Chacabuco y Perú, San Telmo
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 205.000 de expensas
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cochabamba 600. Entre Chacabuco y Perú, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
8
Antigüedad
45 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 40% menos que lo normal entre los 591 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 600. Entre Chacabuco y Perú.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.512lo normal · 2.5003.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.500
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
459 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en San Telmo, Capital Federal Apto profesional. Departamento de 2 ambientes, al frente. 8º piso. Orientación sur. Superficie cubierta y total de 43m2. Un dormitorio, un baño completo. Living-comedor, cocina. Balcón francés. Lavadero separado. Gas natural. Ventilación y luz natural en todos los ambientes. Mucho espacio de guardado. Posibilidad de venderse amoblado, ideal para inversión o alquiler temporario. Antigüedad 45 años. Expensas $205.000 (nov 2026). 2 departamentos por piso. Apto mascotas. Terraza de uso común. 2 ascensores. Cercano a UADE, UCA y Universidad Kennedy. Colectivos: 4, 9, 10, 17, 22, 24, 28, 29, 39, 45, 46, 53, 59, 61, 62, 70, 91, 126, 129, 143, 195. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8517)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba 600. Entre Chacabuco y Perú

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 73 en la zona
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay3 min · 202 m
Dia · Bolivar 14744 min · 235 m
Coto · Peru 14964 min · 239 m
Educacion · 64 en la zona
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica1 min · 74 m
ESC.DE COM.Nº04 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO DE 03 · secundaria · publica1 min · 74 m
CLUB DE JOVENES SAN TELMO · otros · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino2 min · 136 m
Plaza Cecilia Grierson2 min · 144 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza4 min · 254 m
Salud · 15 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 295 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social5 min · 336 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico7 min · 446 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 600. Entre Chacabuco y Perú, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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