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Departamento 4 ambientes en venta en Paseo Colon 1420, San Telmo
Departamento en venta
USD 285.000
= $ 448,5 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Paseo Colon 1420, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
124 m²
Piso
10
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 285.000, un 24% mas que lo normal entre los 141 departamentos de 4 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Paseo Colon 1420.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.436lo normal · 1.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 230.100
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.787
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina en Venta apto profesional en Icon Paseo Colon. San Telmo. Se vende con renta. • Loft de 117 m2, oficina. • Cocina independiente. • Balcón. • 2 Baños. • Cochera opcional. • Entrega Inmediata. • ICON Paseo Colón es la oportunidad de invertir en un proyecto de oficinas con una muy buena ubicación dentro de una de las zonas en transformación de la Ciudad de Buenos Aires, a metros de Puerto Madero. Diseñado por el estudio BMA Arquitectos & Asociados ICON Paseo Colón se adapta a las nuevas tendencias del mercado, planteando los espacios de trabajo desde la experiencia de usuario, priorizando no solo la imagen corporativa, sino también la atracción de nuevos talentos y el balance entre lo personal y lo profesional. • Amenities: Rooftop Terrace con parrilla. Salas de reuniones y Co-working. Bike parking y Servicio de concierge. 3 Ascensores de última generación. "Las medidas declaradas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Codigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.547.943 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.547.943/mes

Necesitas ingresos por $ 10.191.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo Colon 1420

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pilcomayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Carnes Granja · Avenida Juan de Garay4 min · 277 m
Carrefour Express · Defensa 14004 min · 280 m
Sandanzas Hostel5 min · 296 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica2 min · 143 m
ESCUELA INFANTIL Nº 03 DE 04 · inicial · publica3 min · 194 m
CENTRO DEFENSA · adultos · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Pilcomayo4 min · 257 m
Parque Lezama4 min · 278 m
Plazoleta Beatriz Guido4 min · 284 m
Salud · 13 en la zona
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico1 min · 79 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado2 min · 137 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 169.950, un 33,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo Colon 1420, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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