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Departamento 4 ambientes en venta en Tucumán 900, San Nicolas
Departamento en venta
USD 123.500
+ ARS 412.000 de expensas
= $ 195,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Tucumán 900, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
88 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Interno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 123.500, un 15% menos que lo normal entre los 265 departamentos de 4 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 900.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.544lo normal · 1.8232.197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 145.833
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
467 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.706
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN NICOLAS: VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMB + 2 BALCONES Se ingresa a la unidad por un pasillo distribuidor, posee 4 ambientes con pisos de madera de roble de Eslavonia, laqueados y en perfecto estado. La unidad cuenta con un toilette, baño completo y cocina totalmente reciclados y tiene un gran potencial para adaptarse a varios usos Muy luminoso y con buena ventilación en cada uno de sus ambientes. El edificio cuenta con vigilacia de lunes a viernes de 11hs a 19hs La propiedad es apto vivienda / profesional Excelente ubicación: se ubica a 50 mts de la Avda 9 de Julio una de las principales arterias del microcentro. Próximo a los principales puntos de interés y turísticos de la Capital como el Obelisco, El teatro Colón, Galerías Pacifico, Avda Corrientes, Plaza de Mayo, Casa de Gobierno, etc. e innumerables medios de transporte. Transportes Cercanos Colectivos:5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 91, 99, 100, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 146, 180 Subtes (Metro):9 DE JULIO (Línea D), C. PELLEGRINI (Línea B), DIAGONAL NORTE (Línea C), LAVALLE (Línea C), TRIBUNALES (Línea D) Expensas 9/26 $412.000.- NO DUDES EN CONSULTAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.627 en total: USD 123.500 del aviso mas USD 11.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.090 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.627
Precio del aviso
USD 123.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.989
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.161
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.090/mes

Necesitas ingresos por $ 4.436.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de San Juan) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 129 en la zona
Carrefour Express · Carlos Pellegrini 5871 min · 56 m
Mi Trebol2 min · 117 m
Carrefour Express · Tucuman2 min · 148 m
Educacion · 73 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica3 min · 163 m
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada3 min · 203 m
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Provincia de San Juan2 min · 114 m
Provincia de San Luis2 min · 123 m
Plazoleta Suipacha2 min · 150 m
Salud · 86 en la zona
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 59 m
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 130.000USD 123.50023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 130.000 → USD 123.500-5.00%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 900, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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