Departamento 4 ambientes en ventaen Teniente General Juan Domingo Perón 1200, San Nicolas

Departamento de 4 ambientes, ideal renta por alquiler temporario, con un retorno de U$S 10.000.- por año OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD – IDEAL INVERSIÓN o VIVIENDA CON ESTUDIO PLANTA BAJA VALOR AGREGADO EN SUPERFICIE: 105 metros cuadrados reales a solo U$S 1.000 el m2 Si bien por escritura la propiedad cuenta con 59,65 m2 declarados, en la refacción se optimizaron los espacios incorporando toda la planta alta, alcanzando aproximadamente 105 m2 totales utilizables, lo que incrementa la superficie funcional y baja el precio por metro cuadrado. Esto impacta posicionándolo en aproximadamente U$S 1.085 el m², generando una relación valor-producto altamente competitiva dentro del mercado. Unidad totalmente refaccionada a nuevo, lista para habitar o generar renta inmediata, ubicada en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. OPCIÓN DE COMPRA DOBLE: dos unidades en el mismo edificio Existe la posibilidad de adquirir una segunda unidad en el mismo piso (planta baja, interno) y edificio, generando un diferencial poco frecuente en el mercado, que permite: Consolidar una inversión con mayor volumen y rentabilidad Desarrollar una operación eficiente en alquiler temporario Resolver necesidades de familias numerosas o dos unidades familiares que buscan proximidad sin resignar privacidad Desarrollada en dos plantas, esta propiedad combina diseño moderno, funcionalidad y calidez, con espacios amplios y versátiles que permiten múltiples usos. En planta baja, se destaca un gran ambiente con excelente distribución, pisos de calidad y una estética contemporánea. La cocina, completamente renovada, presenta muebles modernos, diseño actual y óptima funcionalidad. Cuenta con dos baños completos, uno de ellos reciclado con estilo actual, lo que aporta un diferencial clave tanto para uso propio como para alquiler temporario. En planta alta, los ambientes ofrecen privacidad y la posibilidad de adaptarse como dormitorio, escritorio o espacio de trabajo. VALOR AGREGADO EN SUPERFICIE Si bien por escritura la propiedad cuenta con 59,65 m2 declarados, en la refacción se optimizaron los espacios incorporando toda la planta alta, alcanzando aproximadamente 105 m2 totales utilizables, lo que incrementa la superficie funcional y baja el precio por metro cuadrado. Esto impacta posicionándolo en aproximadamente U$S 1.000 el m², generando una relación valor-producto altamente competitiva dentro del mercado. IDEAL PARA INVERSORES Apto Airbnb Alta demanda en la zona Renta inmediata Bajo mantenimiento Unidad desocupada Lista para escriturar UBICACIÓN ESTRATÉGICA A metros de todo: Tiene estacionamientos para auto al lado y en frente Obelisco Subtes UADE Congreso Av de Mayo Av Corrientes Metrobus 9 de Julio San Telmo Zona turística Teatros, gastronomía y comercios OPORTUNIDAD dada por VALOR + UBICACIÓN + ESTADO Propiedades con este nivel de refacción, ubicación y potencial de renta son escasas en la zona. Si necesitás VENDER para comprar, podemos ayudarte y realizar la operación simultánea, beneficio para clientes REMAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Podés hacer la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Mandanos un Wspp AHORA para coordinar una visita a la propiedad ALCANZÁ LO QUE SOÑÁS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Corredor Responsable: Corredor Público: Ana Gervasoni CPI 7927 / Pablo Emanuel López CMCPM 2995 En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina.