Departamento 4 ambientes en venta en VILELA 3900. Entre Romulo naon y Estomba, Saavedra

Departamento 4 ambientes en ventaen VILELA 3900. Entre Romulo naon y Estomba, Saavedra

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
150 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 10% menos que lo normal entre los 106 departamentos de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de VILELA 3900. Entre Romulo naon y Estomba.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.7024.843

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 213% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 355.414
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.213
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Dúplex 4 Ambientes con balcon terraza, Parrilla y Cochera Doble en Saavedra Ubicado en una de las zonas más buscadas de Saavedra, este impecable dúplex de 4 ambientes se destaca por su excelente distribución, gran luminosidad natural y espacios pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los momentos de encuentro. ---descripción--- Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor con elegantes pisos de parquet y grandes ventanales que brindan al ambiente luz durante todo el día. Desde allí se accede a un espectacular balcón aterrazado con deck y parrilla propia, ideal para disfrutar reuniones al aire libre y contemplar una hermosa vista abierta. Junto al living se encuentra el comedor diario, un espacio funcional y cómodo que conecta con la cocina independiente. Totalmente equipada, cuenta con mesada de granito, abundantes muebles de alacena y bajo mesada. Complementa este sector un práctico lavadero cubierto y un baño completo. En la planta alta se desarrollan los tres dormitorios, todos de cómodas medidas y equipados con aire acondicionado. La habitación principal posee baño en suite, brindando privacidad y confort. La propiedad se completa con una cochera de generosas dimensiones con capacidad para dos autos pequeños y una cómoda baulera. ------------------------------------- -- Conectividad -- Colectivos: 29, 67, 71, 76, 110, 130 Trenes: Estacion Saavedra (MITRE) ----------------------------------------------------------------------------------------- ---CONTACTANOS--- Ver datos / 5215 WhatsApp: Ver datos Av. Mosconi 3467 • Villa Devoto • CABA CUCICBA M.N. 7317 • WERBA INMUEBLES Se deja constancia que las medidas publicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las reales surgiran del titulo de propiedad respectivo. El precio puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de caracter no contractual. LEY 5115 La propiedad no es apta para personas con discapacidad. AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados. El interesado debera realizar las verificaciones respectivas previamente a la realizacion de cualquier operacion. Werba Inmuebles queda a su entera disposicion para brindarle toda la informacion requerida. XINTEL(WER-WER-1859)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.869.028/mes

Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VILELA 3900. Entre Romulo naon y Estomba

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Pedro Escudero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Carniceria Los Cuñados · Paroissien 40993 min · 195 m
Eterno · Washington 42353 min · 202 m
Eterno3 min · 211 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO NORBRIDGE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 107 m
ESC.DE EDUC. MEDIA Nº05 MONS.ENRIQUE ANGELELLI DE 15 · secundaria · publica3 min · 199 m
CENTRO CORREA · adultos · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Doctor Pedro Escudero4 min · 279 m
Plazoleta Francisco Lomuto4 min · 288 m
Plaza Pascual Perez6 min · 365 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO PALIAR · clinica especializada · privado2 min · 154 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado7 min · 440 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 308.000, un 10,1% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 308.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VILELA 3900. Entre Romulo naon y Estomba, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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