Indice Proppies · Saavedra, CABA
En Saavedra, el 2 ambientes pide US$ 159.750 y cierra en US$ 141.750.
Lo residencial tarda 53 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
260 en venta y 58 en alquiler. De lo nuevo: 53% departamentos · 10% casas · 9% terrenos.
en 30 dias
Es el 11,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 9 avisos ajusto. 104 en venta, 53 en alquiler.
esta semana
374 se vendieron o retiraron y 113 se alquilaron. Aparte, 4 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 100.875 190 avisos | US$ 89.500 275 cierres | US$ 113.500 – 128.852 | $ 700.000 74 avisos | 6,0% |
| 2 ambientes | US$ 159.750 438 avisos | US$ 141.750 823 cierres | US$ 170.185 – 190.000 | $ 850.000 66 avisos | 4,5% |
| 3 ambientes | US$ 269.500 320 avisos | US$ 218.500 512 cierres | US$ 293.330 – 346.000 | $ 1.225.000 30 avisos | 4,2% |
| 4 o mas ambientes | US$ 330.000 142 avisos | US$ 330.000 249 cierres | US$ 536.000 – 699.000 | $ 1.500.000 11 avisos | 4,0% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,0% del monoambiente al 4,0% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Saavedra: Oficinas : US$ 350.000 venta · US$ 20.020/mes alquiler · Locales : US$ 210.000 venta · $ 2.000.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 22.000 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 4,1% en dolares y el alquiler subio 4,9% en pesos.
Quien opera en el barrio
84 inmobiliarias publican en Saavedra. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Unidos | 27 | ★ 4,8 (107) | 17 dias |
| 2 | Coldwell Banker Seniority | 36 | ★ 4,6 (227) | 15 dias |
| 3 | ASEMPRO | 25 | ★ 4,9 (192) | 27 dias |
| 4 | DIC PROPIEDADES S.A. | 33 | ★ 4,4 (1001) | 15 dias |
| 5 | Civile Propiedades | 63 | ★ 4,8 (311) | 29 dias |
| 6 | REMAX ENCORE | 18 | ★ 4,9 (477) | 29 dias |
| 7 | Parra Desarrollos Urbanos | 23 | ★ 5,0 (1) | 22 dias |
| 8 | Mudafy Lhouse | 27 | ★ 4,5 (654) | s/d |
| 9 | REMAX Parque | 41 | ★ 4,9 (83) | 28 dias |
| 10 | REMAX URBANA III | 27 | ★ 4,6 (315) | 28 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.