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Departamento 2 ambientes en venta en Machain al 3500, Saavedra
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 297,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Machain al 3500, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
62 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 27% mas que lo normal entre los 427 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Machain al 3500.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.857lo normal · 3.0373.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 148.793
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento A ESTRENAR de 2 ambientes al contra frente con balcón aterrazado y espacio para vestidor! Posesión Inmediata! OPORTUNIDAD DE COMPRA, EL PRECIO MAS BAJO! El precio es sin cochera, la cochera es opcional descubierta en USD 25.000, depto mas cochera USD 214.000.- Edificio sobre doble lote, ancho de 17,32 mts. Lo que da una importancia sobresaliente con otros proyectos. Frente a la Plaza Parque Alberdi. Cocina incorporada al living con muebles de cocina de melamina texturada, mesada de Silestone, pisos de Porcelanato. Calefacción por losa radiante. Calefacción por radiadores a través de una caldera dual. Horno empotrado a gas. Anafe sobre mesada de cuatro puntos a gas. Cerramientos A30 con DVH (doble vidrio hermético) Amenities en terraza. Parrilla semi cubierta y vista panorámica con orientación Este. Solarium con ducha. Increíble terminación! CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.687.649 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.687.649/mes

Necesitas ingresos por $ 6.750.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Machain al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 42 en la zona
Servicompras · Crisologo Larralde 46883 min · 189 m
Dulce Cerezo4 min · 239 m
Supermercado Girasol · Lugones7 min · 454 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº15 DE 15 · otros · publica4 min · 277 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15) · inicial · publica4 min · 277 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Juan Bautista Alberdi1 min · 57 m
Plaza Rabino Marshall Meyer2 min · 142 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo3 min · 213 m
Salud · 13 en la zona
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado4 min · 224 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado7 min · 424 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico8 min · 525 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Machain al 3500, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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