Departamento 3 ambientes en venta en Nuñez 3800, Saavedra

Departamento 3 ambientes en ventaen Nuñez 3800, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 24% menos que lo normal entre los 323 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Nuñez 3800.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.464lo normal · 3.2333.756

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 223.060
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
546 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.988
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Graciela Teramo CPI 3749 / CMCPSI 6789 • Contacto: Claudia Toniatti DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA PISO ALTO SAAVEDRA A P T O C R E D I T O Ubicado sobre Núñez al 3800, en una de las zonas más buscadas de Saavedra, este departamento de 69 m² se encuentra en el quinto piso orientado al frente. Ofrece una combinación ideal de amplitud, luz natural y vista abierta que aporta privacidad y una agradable sensación de espacio. La propiedad se distribuye en un cómodo living-comedor, dos dormitorios con placares, cocina independiente y baño completo. Sus pisos de parquet en excelente estado y la calidez de sus ambientes crean un hogar acogedor y funcional. Construido en 1970, el departamento mantiene un estado general bueno y ha sido bien conservado a lo largo del tiempo. La orientación sureste garantiza excelente ventilación y luminosidad durante todo el día. Dispone de aire acondicionado, servicios de gas, electricidad, agua e internet, junto con televisión por cable. La distribución está muy bien aprovechada, permitiendo una circulación fluida entre los espacios. Se trata de un departamento ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial tranquilo, con excelentes accesos, cercanía a espacios verdes y todos los servicios al alcance. La ubicación estratégica en Saavedra ofrece la tranquilidad de un barrio consolidado sin perder la conectividad con el resto de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.991 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.991/mes

Necesitas ingresos por $ 6.071.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuñez 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Juan F. Czetz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34681 min · 84 m
Dia Market1 min · 87 m
Supermercado Melian · Avenida Melian 35482 min · 125 m
Educacion · 38 en la zona
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica3 min · 197 m
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz3 min · 176 m
Plazoleta Francisco Fiorentino6 min · 390 m
Plaza Rabino Marshall Meyer9 min · 551 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado3 min · 183 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado4 min · 287 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado6 min · 396 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuñez 3800, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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