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Departamento 3 ambientes en venta en Vilela 3399, Saavedra
Departamento en venta
USD 420.000
= $ 660,2 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Vilela 3399, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
113 m²

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 28% mas que lo normal entre los 303 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Vilela 3399.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.828lo normal · 3.7683.1674.445

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 327.826
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
445 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.557
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILELA 3399 Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en el 4° piso, en el exclusivo emprendimiento. La unidad se destaca por sus amplios y funcionales ambientes, excelente distribución y una privilegiada vista abierta al Parque Saavedra. Cuenta con cocina-comedor, un dormitorio en suite, segundo dormitorio, baño completo, lavadero independiente y amplio balcón que aporta luminosidad y una agradable conexión con el entorno verde. El departamento presenta excelentes terminaciones y calidad constructiva, pensado para quienes buscan confort, amplitud y una ubicación privilegiada. La propiedad tiene la además cochera con sistema de monta vehiculos premium, brindando comodidad y seguridad para el estacionamiento. (USD$30.000,00) Una excelente oportunidad para vivir frente al Parque Saavedra, en un emprendimiento moderno y de categoría. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta exclusiva unidad. MARTILLERO RESPONSABLE CLAUDIO FABIÁN VANZILLOTTA Mat. CUCICBA 7499

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.750.330 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.750.330/mes

Necesitas ingresos por $ 15.001.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vilela 3399

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo Le Pera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Frigorifico Ayelen La 193 min · 176 m
Supermercado Correa · Correa 33284 min · 226 m
Kiosco del Parque · Garcia del Rio 34805 min · 347 m
Educacion · 32 en la zona
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica4 min · 251 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°21 DE 10) · inicial · publica4 min · 251 m
INSTITUTO LA SALETTE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Alfredo Le Pera1 min · 77 m
Parque Saavedra2 min · 156 m
Plaza Pascual Perez3 min · 173 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL SAAVEDRA (UNION OBRERA METALURGICA) · centro de salud · obra social3 min · 202 m
RESIDENCIA AZUL AZUL · clinica especializada · privado8 min · 504 m
CENTRO MEDICO PALIAR · clinica especializada · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vilela 3399, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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