Departamento 4 ambientes en venta en Paroissien 3957, Saavedra

Departamento 4 ambientes en ventaen Paroissien 3957, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
106 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 9% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Paroissien 3957.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.019lo normal · 3.3332.3933.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 353.333
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.171
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A ESTRENAR: 4 AMBIENTES + COCHERA | GRAN BALCON | DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE Exclusiva unidad de 4 ambientes al contrafrente, diseñada para ofrecer amplitud, privacidad y una excelente calidad ambiental. Cuenta con 96 m² cubiertos y 10 m² semicubiertos, distribuidos en un amplio living comedor con cocina integrada y salida a un cómodo balcón con vistas abiertas y gran luminosidad natural. La unidad dispone de tres dormitorios, dormitorio principal en suite, segundo baño completo y lavadero independiente. Su diseño prioriza la ventilación cruzada, la funcionalidad y el confort de todos los ambientes, generando espacios modernos, cálidos y altamente habitables. Entre sus terminaciones y características destacadas se encuentran: • Pisos de porcelanato símil madera en toda la unidad • Aberturas de aluminio Aluar Línea Módena • Cocina con mesadas de cuarzo tipo Silestone/Purastone • Muebles de cocina completos de diseño moderno • Preinstalación para aire acondicionado multisplit • Calefacción individual • Frentes de placard piso a techo • Puertas interiores de diseño, laqueadas en blanco mate • Baños revestidos en porcelanato de primera calidad • Griferías FV y sanitarios Ferrum o similar El edificio incorpora terraza verde accesible, bicicletero, cocheras y detalles de arquitectura moderna que jerarquizan todo el proyecto. Ubicado a metros de Parque Saavedra, con excelente conectividad y entorno residencial. La cochera está incluida en el precio de publicación. Esperamos tu consulta para conocer más detalles y organizar una visita • ENTREGA DICIEMBRE 2026 Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paroissien 3957

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Lomuto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 42 en la zona
Carniceria Los Cuñados · Paroissien 40992 min · 130 m
Eterno2 min · 158 m
Vea · Manzanares 39533 min · 178 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO NORBRIDGE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 79 m
ESC.DE EDUC. MEDIA Nº05 MONS.ENRIQUE ANGELELLI DE 15 · secundaria · publica3 min · 193 m
CENTRO CORREA · adultos · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Francisco Lomuto3 min · 200 m
Plaza Doctor Pedro Escudero5 min · 292 m
Plaza Daniel Hernan Garcia6 min · 380 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO PALIAR · clinica especializada · privado4 min · 242 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado5 min · 347 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 287.500, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 12,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 287.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paroissien 3957, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 320.000
Departamento en venta
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