Departamento 4 ambientes en venta en Miller 3500, Saavedra

Departamento 4 ambientes en ventaen Miller 3500, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
69 m²
Piso
2
Antigüedad
15 años · 2011
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 53% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Miller 3500.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.246lo normal · 4.7952.877

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 330.859
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.254
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Loreley Gaddi VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES SAAVEDRA — Edificio 2 plantas, U$D 155.000, apto crédito Departamento de 4 ambientes en venta sobre Miller, Saavedra. Edificio de solo dos plantas — pocas unidades, mayor privacidad. 2do piso por escalera — a cambio, la unidad gana ambientes que no vas a encontrar en un edificio con ascensor a este precio. 68,6 m² totales (60,62 m² cubiertos + 8 m² de balcón contrafrente) 3 habitaciones, 1 baño completo — espacios versátiles, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión Construido en 2011, muy buen estado general Balcón contrafrente + acceso actual a terraza común, con galponcito para guardar bicicletas Apto crédito U$D 155.000 — expensas $100.000 Zona consolidada de Saavedra, con comercios, servicios y transporte a metros. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miller 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dulce Cerezo2 min · 133 m
Servicompras · Crisologo Larralde 46882 min · 140 m
Dia % Market4 min · 266 m
Educacion · 32 en la zona
ESPAÑA · primaria · publica2 min · 107 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°12 DE 15) · inicial · publica2 min · 107 m
ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica2 min · 112 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Juan Bautista Alberdi4 min · 234 m
Plaza Luli Pampin4 min · 247 m
Pasaje Manzanares5 min · 334 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico4 min · 242 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado6 min · 406 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado10 min · 628 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 287.500, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 12,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 287.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miller 3500, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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