venta
USD 155.000
Departamento · 61m² · 4 Ambientes
Saavedra · 4 amb · 3 dorm · 61 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Conde 4400, Saavedra
USD 179.000
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Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Conde 4400, Saavedra
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Saavedra
Pide USD 179.000, un 18% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Conde 4400.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.557lo normal · 3.113
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 122% mas altas que lo normal
- 24 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 217.892
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 151 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.673
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento tipo dúplex en Venta: • 2 Ambientes • 1 Dormitorios • Living comedor • Cocina • Baño completo • Toilette • Balcón Ideal Primera Vivienda o Inversión – Apto crédito Departamento en dos plantas en excelente estado, ubicado en planta baja al frente.
Dispone de gas, aire acondicionado y conexión para lavarropas.
También cuenta con un balcón y ventanas en todos sus ambientes lo cual aporta gran luminosidad y buena ventilación.
PB Cocina integrada.
Toilette.
Balcón aterrazado con deck y parrilla propia.
Baulera.
Primer Piso 1 dormitorio.
Baño completo.
Escritorio independiente, ideal para home office.
Pisos de porcelanato.
Excelente estado de conservación.
Listo para mudarse.
El edificio se compone de cuatro plantas con cuatro unidades funcionales por piso.
Cuenta con servicio de encargado, piscina, solárium, jardín y cochera fija cubierta Excelente ubicación en el barrio de Saavedra con gran variedad en líneas de colectivo, lineamiento comercial y servicios. A 200m de Parque Saavedra. A 300m de Av.
Melian.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 195.128
- Precio del aviso
- USD 179.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.332
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.132
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.664
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.614.624/mes
Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Conde 4400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo Le Pera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 63 en la zona
Supermercado Correa · Correa 33281 min · 17 m
Frigorifico Ayelen La 192 min · 109 m
Express2 min · 155 m
Educacion
· 28 en la zona
INSTITUTO LA SALETTE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 207 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 10 CAMINITO · inicial · publica6 min · 396 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica7 min · 455 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Alfredo Le Pera3 min · 212 m
Plaza Pascual Perez4 min · 255 m
Parque Saavedra6 min · 364 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL SAAVEDRA (UNION OBRERA METALURGICA) · centro de salud · obra social2 min · 121 m
RESIDENCIA AZUL AZUL · clinica especializada · privado5 min · 292 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado7 min · 425 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Saavedra
El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 153.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 153.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Saavedra
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 153.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 407 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Saavedra
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 235.775
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Saavedra
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.168/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Saavedra
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 966 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Conde 4400, Saavedra, CABA, Provincia de CABA
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