Departamento en venta en Saavedra · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 460.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Saavedra · 4 ambientes

4 ambientes en suite. amplio estar comedor. balcón terraza

Paroissien 2900, Saavedra · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
133 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 26% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Paroissien 2900, Saavedra.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.459lo normal · 4.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 625.705
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.344
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio en construcción en la calle Paroissien entre Av. Cramer y Conesa. Ubicado en una zona privilegiada, rodeada de comercios gastronómicos. A dos cuadras de Parque Saavedra. 1C • Departamento de 4 ambientes Superficie cubierta: 117,5m2 Superficie semi/descubierta: 15,5m2 Superficie total: 133 m2 Edificio doble frente ubicado en una zona privilegiada, rodeada de comercios gastronómicos. A dos cuadras de Parque Saavedra y a una de la hermosa Av. García del Río. Cercano a accesos de capital y provincia. Ubicación • a 2 cuadras de Parque Saavedra y 1 de Av. García del Río • Fácil acceso a Capital y Provincia. Planta Baja • Pulmón verde y espacio guardacoches (2 autos) • Departamento 4 amb. con jardín y piscina. Pisos 1–3 • 9 unidades (3 x piso): • 2 al frente (2 y 3 amb.) • 1 semipiso al contrafrente (4 amb.) Piso 4 • 2 semipisos: 3 amb. con terraza privada y 4 amb. al contrafrente Azotea: Terraza con solárium, parrilla, cocina y pileta Este nuevo emprendimiento de ONE PLACE contará con toda la calidad y confort que ya es una marca indiscutible en sus edificios. Medios de transportes: Colectivos: 19, 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 184, 194 MCBR | Maia Calzetta Bienes Raíces MATRICULA CUCICBA 3861 | CMCPSI 6634 LEY 5115 Accesible a personas con capacidad reducida. LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato” CUCICBA 3861 CMCPSI 6634 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato” Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Avenida Garcia del Rio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 103 en la zona
Argenchino · Avenida Garcia del Rio 29211 min · 79 m
Molina · Zapiola 39992 min · 123 m
Canela · Avenida Garcia del Rio 28992 min · 132 m
Educacion · 33 en la zona
MANUEL DORREGO · primaria · publica3 min · 175 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITA · inicial · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITA · otros · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Parque Avenida Garcia del Rio2 min · 127 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant3 min · 170 m
Plaza Ildefonso Martinez6 min · 361 m
Salud · 20 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 322 m
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 432 m
CMB Nº 33 · centro de salud · publico7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 287.500, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 12,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 287.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paroissien 2900, Saavedra, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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